«Освещение мест общего пользования» - что это такое
Жители Кирово-Чепецка и района, получив квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг за январь 2009 года, увидели новую строку "освещение мест общего пользования". Сразу возник вопрос, что это такое и правомерно ли управляющие организации ввели её.
В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года) указано, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: освещение помещений общего пользования. В связи с этим управляющие организации включали элетроэнергию, расходуемую на освещение мест общего пользования и эксплуатацию лифтов, как затраты на содержание имущества и они были включены в приложение к договору отдельной строкой.
Однако в своем письме от 18.06.2007 года N 11356-ЮТ/07 Министерство регионального развития РФ разъяснило, что электроэнергия, расходуемую на освещение мест общего пользования и эксплуатацию лифтов следует считать коммунальной услугой.
В связи с этим плата за электроэнергии. Для мест общего пользования была выдела из содержания общего имущества и показана в квитанции отдельной строкой. При этом начисление было произведено с квадратного метра.
В связи с обращениями управляющих организаций и городской администрации в прокуратуре было проведено совещание с участием специалистов администрации, управляющих компаний и Кирово-Чепецкого филиала ОАО "Кировэнергосбыт".
В ходе изучения данного вопроса было установлено, что ни в одном доме в г. Кирово-Чепецке не имеется общедомового прибора учета электроэнергии. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2007 года № 307) коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом.
Ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается из норматива потребления коммунальной услуги.
В п. 25 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306) указано, что расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин:
- в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь - 7 кВт/ч в месяц на 1 человека;
- в отношении лифтового оборудования - 7 кВт/ч в месяц на 1 человека.
В связи с этим прокурором внесены представления в адрес руководителей управляющих организаций в городе Кирово-Чепецке об устранении допущенных нарушений закона при определении размера платы за электроэнергию по местам общего пользования за январь 2009 года, и предложено произвести перерасчет платы. В отношении управляющих организаций района проводится проверка.
Кроме того, возник и еще один вопрос. Кто должен начислять и взимать плату в данном случае - управляющие организации или ОАО "Кировэнергосбыт"? Договор электроснабжения для внутриквартирного потребления электроэнергии имеется у жителей города с ОАО "Кировэнергосбыт", а поскольку электроснабжение мест общего пользования является также коммунальной услугой, то думается, что и в этом случае платежи начислять и предъявлять к оплате также должно ОАО "Кировэнергосбыт". Но в связи с тем, что договор между управляющими организациями и энергетиками может быть изменен или расторгнут только в судебном порядке, на решение этого вопроса потребуется время.
[author]Н.С. Исупова
Старший помощник городского прокурора
За что платим? Наверное, раз такую плату берут надо поставить лампы по 200Вт и выключатель ликвидировать, пусть светят, а еще есть желание установить электрокалорифер, а то отопление в подъезде отключено на полу лед лежит.
Хоть будет за что платить....
Мы потребляем в месяц по 100 киловатт, семья 3 чел, это 21 киловатт, получаются потери 21 %, что у нас за сети такие.
Интересно, почему мы еще должны платить за лампочку в лифте. Насколько я знаю, плата за лифт включает в себя и лампочку в лифте и лампочки в шахте лифта. Вообще лифт - очень лакомый кусочек для ЖЭКов.
1) метод аналогов;
2) экспертный метод;
3) расчетный метод. Решение о применении одного из методов либо их сочетания принимается уполномоченными органами (органами местного самоуправления)".У нас принят самый жесткий для населения, но самый простой для принятия и кучерявый для сбора денег вариант - расчетный 7кВт+7кВт(лифт), п.25 приложения II Постановления. Два других варианта (см.приложение I),которые явно более выгодны населению (один из них когда-нибудь будет реализован) требуют определенной работы органов местного самоуправления, а самое главное расчетов по формулам, что оказалось данным органам в настоящий момент не по силам. "Какая боль, какая боль, Аргентина - Ямайка 5 : 0"