Новые микрорайоны — шаг в будущее или?

Цены и спрос на жильё в Кирово-Чепецке сегодня высоки. Уровень доходов ставит жителей в менее выгодное положение по сравнению с другими городами России. Город должен развиваться через удовлетворение спроса жителей. Но как именно?

В сущности, вариантов бывает всего несколько: расползание границ города с малоэтажным строительством, комплексная застройка микрорайонов и уплотнение существующих границ. Вариант с малоэтажной застройкой на первый взгляд кажется более экономичным и «современным». В кавычках, потому что мировые течения в развитии городов достигают нашей страны с большим опозданием. От малоэтажной застройки по принципу «свой дом и участок» мир вновь начинает отказываться.
Старые городские районы во многих странах гравировали по строгой сетке, где улицы часто пересекались под прямыми углами — город будто бы рисовали по клеточкам. Такие города позволяют людям достигать нужной точки пешком, на велосипеде, на общественном транспорте.

Последующие идеи архитектуры пошли от послевоенной Америки с их представлением о недвижимости: свой тупичок для каждой семьи. В начале XX века прогрессоры рисовали большие города загрязнёнными, полными трущоб и бедности. Им хотелось разделаться с ненужными улицами и дать каждой семье собственный надел земли. В этот тупичок работник сначала поедет по огромной магистрали, потом — по главной улице, после по районной и в конце концов по местной. Пока не упрётся в личный паркинг у небольшого дома.
Районы потеряли правильную форму и стали приобретать затейливые очертания, похожие на лабиринты. Или того хлеще.

Хойлейк, Британия

Кажется, что так удобнее и безопаснее. Множество людей желало бы так жить и в сегодняшнем городе. Правда, безопасность в таком случае заканчивается, когда люди покидают свой надел. Норман Гаррик (Norman Garrick), доцент отделения строительства Университета штата Коннектикут, с коллегой провели масштабное исследование, показавшее: чёткая архитектурная сетка способствует уменьшению числа ДТП.
С точки зрения эффективности пространства — города вновь стремятся к повышению концентрации населения, к строительству многоэтажных зданий. Одновременно создаётся инфраструктура общественных пространств, парков, скверов, детских площадок. Территория города при этом не разрастается.

Кирово-Чепецк, избери он метод увеличения площади, станет менее эффективным в транспортном и энергетическом смысле. Новые районы отдаются под ИЖС целиком без какой-либо инфраструктуры сферы услуг или торговли. Между тем в городе достаточно неэффективно используемых или попросту пустующих площадей. Некоторые здания в центре (район ул. Луначарского, например), в ближайшие годы должны отправиться под снос. Словом, свободное место есть.
Однако тенденция к укрупнению города (пусть и виртуальному) — прослеживается.

С новыми микрорайонами как-то не совсем заладилось. Например, о застройке нового 23-го микрорайона говорили и в 2011, и в 2012, и в 2013 году. Более 49 размежёванных участков молодым семьям всё же предоставили. Но в пустом поле желающих строить пока не нашлось.

Сейчас городская администрация выделяет средства на проектные работы для строительства коммуникаций на этом участке (водоснабжение, канализация, дороги, газификация) за 5,8 млн рублей.
На обсуждении последних поправок бюджета 2014 года с депутатами заместитель главы администрации города Наталья Двинина рассказала о средствах, выделяемых в 2014 году на проектирование коммуникаций для 23-го микрорайона под заселение молодых семей. Депутаты дважды уточнили, на что именно будет потрачена такая внушительная сумма.

Наталья Двинина:
Проектирование весьма недешёвый процесс, и по времени довольно длительный. Мы рассчитываем, что к середине или концу следующего года у нас на руках будет проектная документация, в которой для данной территории будет спроектировано газоснабжение, водоснабжение и водоотведение (канализация), дороги и электроснабжение.
В 23-м микрорайоне коммуникации спроектируют только для земельного участка, выделенного для молодых семей.

Ещё более 2 млн рублей выделяют на проекты планировки и межевания земель для 10-го и 15-го микрорайонов.
Микрорайон № 10 площадью 35 гектаров находится за Карпатами и почти соседствует с бывшим Капустным полем. То есть рядом с землями Кирово-Чепецкого района, которые отданы сейчас под ИЖС, наш город тоже начнёт межевать участки для многоэтажной застройки.
Микрорайон № 15 общей площадью 85 гектаров находится рядом, но простирается на большой территории по направлению к кварталу Северюхи вдоль УЖД.
На каждый проект подрядчику отводится довольно большое количество времени — 220 календарных дней.

В обоих проектах планировки должны быть предусмотрены жилые зоны и кварталы для среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, зоны для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения: детские сады, школы, детские площадки, баня, сквер или парк, часовня, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания — всё с учётом градостроительных норм.

Оба проекта планировки двух новых микрорайонов в обязательном порядке пройдут общественное обсуждение (публичные слушания) и после внесения уточнений на руках у городской администрации будут точные градостроительные кадастровые планы на эти территории. Затем уже и в новых микрорайонах № 15 и № 10 будут проектировать коммунальную инфраструктуру.
Но всё это планы и всегда существует риск, что проекты так и останутся на бумаге.