Дом можно отремонтировать только «на свои»

Представители регионального «Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» на этой неделе провели семинар для руководителей управляющих компаний, председателей ТСЖ и советов многоквартирных домов. Руководитель правовой группы фонда Артём Печников и замглавы администрации города Наталья Двинина ответили на вопросы, касающиеся обязательных платежей по капитальному ремонту дома.

Все ли обязаны платить за капремонт или будут исключения?
Нет, в региональную программу не входят ветхие и аварийные дома, дома «блокированной застройки» (без мест общего пользования) и индивидуальные жилые дома.

Можно ли отказаться от уплаты платежей?
Платежи являются обязательными для тех собственников, чьи дома попали в программу. Для них обязанность по уплате взносов наступит с декабря 2014 года. Но стоит отдельно отметить: все льготы, которые есть в регионе, сохраняются и на этот вид коммунальных платежей.

Если квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?
В данном случае квартира считается собственностью муниципалитета, значит, ему предстоит платить часть соразмерно площади квартиры.

Ожидается, что профильный платеж в 2015 году будет равен 7,1 рублей с «квадрата» — можно ли оставить 6,7?
До 29 сентября собственники принимают решение о том, где и каким способом накапливать средства. Обязанность по уплате и первые квитанции за капремонт домов в списке на ремонты в 2015–2016 году придут лишь в декабре. Сейчас депутаты ОЗС обратились в правительство с предложением оставить тариф 6,7 рублей и на 2015 год. Но решение пока не принято.

Чем отличается специальный счёт дома от счёта у регионального оператора?
Специальный счёт на конкретный дом могут завести только ТСЖ и жилищные кооперативы, которые ведут управление домом. Необходимо обязательное создание юридического лица и выбор конкретного владельца счёта. Всю бухгалтерию, все хозяйственные и административные расходы им придется нести самостоятельно. Выбирать подрядчика, контролировать его, собирать деньги — всё это предстоит делать самостоятельно. Весомый плюс: все собранные средства расходуются только на ваш дом. А когда вы наберёте 30% от всей суммы, необходимой на капремонт, платежи можно будет приостановить до возникновения необходимости.
Лучше всего вариант подходит для новых домов.

Если вы выбираете счёт у регионального оператора, то средства с вашего дома аккумулируются в «общий котёл». Он будет сформирован только по городскому округу, то есть чепчане будут скидываться на капремонт всех домов нашего города. Плюс в том, что все расходы, вся хоздеятельность и претензионная работа лежит на региональном операторе. Жильцы будут лишь оплачивать квитанции. Разбираться с неплательщиками региональный оператор также будет самостоятельно. Ещё один плюс: если подошёл срок ремонта, а средств не хватает, то из «общего котла» конкретному дому недостающую сумму добавят. При этом все внесённые платежи персонализируются, то есть, если вы уже заплатили, регоператор будет обязан в срок предоставить средства на капремонт вашего дома.
Способ подходит для большей части домов.

Сможет ли управляющая компания воспользоваться этим счётом и распорядиться средствами на своё усмотрение?
Управляющие компании исключены как участники. Все накопленные средства принадлежат жильцам и могут использоваться только на капитальный ремонт. Именно поэтому к банкам выставляются высокие требования по открытию специального счёта.

Кто и как будет выбирать способ накопления на капремонт дома?
Это обязанность собственников жилья. В срок до 29 августа жильцы должны инициировать и провести общие собрания в домах. На собрании они должны выбрать способ формирования накоплений на капремонт методом голосования в очной или заочной форме. Важное условие: проголосовать должно не менее 2/3 всех собственников, только тогда решение будет правомочным. Если до 29 августа собственники не проведут собрание, инициировать их будет администрация города. Если и здесь ничего не получается, решение примет муниципалитет. Но лучше, если жители сделают это сами.

В Кирово-Чепецке почти весь жилфонд находится в непосредственной форме управления. И есть обслуживающие организации.
Выбирать способ накопления средств всё равно будут собственники, а не УК или обслуживающая организация. Если в доме нет совета жильцов, они не приходят к консенсусу, то решение примет администрация. Скорее всего это будет региональный оператор. И здесь есть гарантия того, что вся работа будет проведена в срок. Если же у вас дом очень дружный и вы уверены, что самостоятельно справитесь с ведением специального счёта — это очень хорошо, выбирайте специальный счёт и выбирайте банк, где будете хранить накопления.

Можно ли изменить сроки и виды ремонтных работ по дому? Вот, к примеру, мы сейчас точно знаем, что нам нужно сделать срочно кровлю, а не фундамент — такое возможно?
Вся программа капремонта сформирована до 2043 года — там уже расписаны все виды работ по вашему дому. Кроме того, на каждые два года департаментом ЖКХ будут отдельно составляться краткосрочные планы по ремонту. Все работы определены в соответствии с годом постройки вашего дома, сроками проведения последнего ремонта и количеством собранных средств. Заменить одни виды работ другими нельзя.

А если мы уже сделали капремонт и поменяли внутридомовые сети — это будет зачтено, ведь собственники уже скинулись? Вообще предусмотрена система зачёта в счёт будущих платежей?
Такой системы пока не предусмотрено. Но все выполненные работы по дому будут учтены, и соответственно эти работы в список не попадут. Но в области уже есть примеры, когда собственники месяц назад провели ряд работ по капитальному ремонту. Обязанность уплаты платежей наступает с 29 ноября 2014 года. Поэтому, если вы уже действительно собрали некую сумму и готовы произвести работы, не торопитесь и сделайте это после 29 ноября. Есть возможность, что эта сумма будет принята в зачёт будущих платежей.

Прозвучала мысль, что собственники могут захотеть «расприватизировать имущество», и тогда все обязательства лягут на город. Это кажется довольно фантастичным сценарием. Для многих решений потребуется собирать согласие 2/3 собственников. На практике такого не случается почти никогда — мы крайне плохо умеем принимать коллегиальные решения.
Тем не менее процесс должен происходить: дома, как и люди, не молодеют — и требуют внимания. Собственникам необходимо думать о своём имуществе.