Ипотека не по карману

Экономическая неуверенность в завтрашнем дне и впечатляющий рост повседневных расходов существенно сказались на чепецком рынке жилья. О падении стремлений заиметь собственное жильё косвенно говорит даже рынок аренды: всего полтора года назад спрос превышал количество предложений и было проблематичным найти приемлемый вариант. Сейчас же соответствующий раздел на доске объявлений состоит из сотни объявлений «сдам», несмотря на существенное снижение цен.

По мнению одного из риелторов:
Все стараются экономить. Почему был спрос раньше? Строился корпус ТЭЦ, приехавшим строителям надо было устраиваться где-то. Сейчас новых объектов городе нет. Плюс молодёжь, которая начинала собственную жизнь. А сейчас или стараются поскорее уехать совсем, или наоборот — возвращаются жить к родителям, родственникам. Всё равно это в голове сидит у каждого, когда непонятно, что будет завтра.

Что касается продажи недвижимости — чепецкие продавцы говорят о снижении числа сделок от 30 до 50%. Из тех, что совершается, ещё треть квартир стоят пустующими или сдаются, а их хозяева уже покинули город. Это очень тревожный миграционный показатель.

Впрочем, эти цифры в точности повторяют общероссийские тренды. В целом по стране число выданных на жильё кредитов сократилось до 40%. Не спас от обвала рынка даже факт господдержки, чуть снизивший процентную ставку на ипотеку. Для примера: в прошлом году местные отделения банков могли выдать до 150 кредитов, а сейчас не удаётся выполнить даже планки в 50. Надо понимать, что это существенное падение, ведь один выданный кредит чаще всего приводит сразу к нескольким сделкам на рынке: продавец, получивший средства, часто тоже вкладывал их в покупку жилья.

Тем не менее, нет худа без добра — снизились и цены на жилплощадь. Говоря о средних ценах на «вторичку»:

• трёхкомнатные: 2.4 млн → 1.9 млн;
• двухкомнатные: 1.9 млн → 1.6 млн;
• однокомнатные: 1.1 млн → 900 тыс.;