Давление растет. Идем ко дну?
Инопланетяне среди нас
В нашем городе пошла такая жизнь, что приходится заниматься практически военными сводками. Для того, чтобы потом со стороны управляющих компаний - жэков и их руководства не было претензий. Мол, журналист опять все перепутал и вообще - писал на больную голову. Поэтому...
Двадцать девятого января 2009 года в 10.00 в редакции раздался звонок от собственников жилья. Их возмущению не было предела. В ЖЭК-7 собственников взяли в такой оборот, что они были вынуждены прибегнуть к помощи "Кировца". Людей, не под автоматом, конечно, но давление было ощутимое, заставляли подписаться (проголосовать "за") под тарифом на обслуживание жилья на 2009 год в размере 15 рублей с квадратного метра. В случае, если они не подпишут, им грозит, заявляли в открытую в ЖЭК-7, 20 рублей 54 копейки. Это, в среднем, сотни и сотни рублей в месяц. От таких сумм одинокий пенсионер, к примеру, может подхватить серьезный диагноз.
Я позвонила в приемную фирмы "Консалтинг", "под крышей" которой и работают частные управляющие компании. Однако руководитель "Консалтинга" Александр Сергеевич Исупов отсутствовал. Он почему-то регулярно отсутствует. Или бывает занят. К его "телу" попасть невозможно. То совещание. То планерка. То еще какой бес. Словно инопланетянин, который не желает показываться на глаза землянам.
Пришлось весь негатив "вылить" на его любезную секретаршу. И попросить ее передать начальству информацию о беспределе, который вытворяют подчиненные.
Царство незаконности
Накануне, 28 января, вечером в доме №18 по ул. Ленина состоялось собрание собственников жилья с участием депутатов Кирово-Чепецкой гордумы. И тоже - о тарифной политике ЖЭК-7. Жильцы встревожены сногсшибательными цифрами. А управляющая компания, словно хозяйка Медной горы, непреклонна.
- Собственникам пришлось напомнить статью 158 пункт 4 Жилищного кодекса РФ, - говорит заместитель председателя гордумы Наталья Федоровна Эльская. - В ней сказано: "Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления". В нашем случае - Кирово-Чепецкой городской администрацией.
Перед собранием до городской Думы от неуловимого Исупова была доведена следующая информация: дескать, жэки поступают незаконно.
Возникают вопросы: если руководитель считает, что его подчиненные поступают незаконно, то отчего эта незаконность продолжает царствовать? Даже на следующий день ее признания (об этом свидетельствует звонок от собственников жилья в редакцию газеты "Кировец" 29 января)? Или - одна рука делает одно, а другая - другое? Или жэки сами себе хозяева и не признают никакого руководства?
На эти вопросы и хотелось получить ответы от господина Исупова. Но, увы, - совещания, планерки...
Свою "незаконность" в печатном варианте подтверждает и ЖЭК-3 (по крайней мере, на сей счет имеется бумага). В объявлении от имени ООО "ЖЭК-3", которое красовалось на подъездах домов, обслуживаемых этой компанией, грозно написано: "Уважаемые собственники! Убедительная просьба подойти в ООО "ЖЭК-3" до 27.01.2009 с 8.00 до 18.00 для участия в заочном голосовании по утверждению тарифа на 2009 год. В случае неявки тариф за обслуживание жилья будет выставлен по фактическим затратам и составит 20 руб. 54 коп.".
С "фактическими" затратами еще надо разобраться. Но то, что жэки решили пережить кризис за счет содержимого кошельков собственников, похоже на правду.
Сон собственников
В городе продолжается порочная практика простого сбора подписей собственников жилья. Сбор инициируют управляющие компании, называя его "заочным голосованием". Собственники вновь оказываются ни при чем. Они по-прежнему соглашаются играть второстепенную роль, хотя, по законодательству, должны первенствовать - организовывать собрания, совместно с управляющими компаниями публично обсуждать тарифы; голосовать...
Когда же проснутся собственники? Когда протрут глаза? Когда начнут пользоваться своими правами, закрепленными законом?
Вопросов много. Но они, к сожалению, остаются без ответов. И так будет до тех пор, пока собственники позволяют себя "иметь".
А управляющие компании правовую неграмотность собственников и отсутствие у них гражданской позиции используют с лихвой.
Но можно было все иначе...
Низы и верхи
Семнадцатого декабря 2008 года глава горадминистрации Виталий Геннадьевич Жилин принял постановление "О размере платы за жилое помещение на 2009 год". "Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая вывоз ТБО, обслуживание лифтов, за 1 кв. метр общей площади жилого помещения" для домов без лифта и мусоропровода составляет в месяц 6 руб. 94 коп., с мусоропроводом - 7 руб. 77 коп., с лифтом и мусоропроводом - 12 руб. 18 коп., для коттеджей - 5 руб. 29 коп.
Правда, постановление гласит, что этот размер платы, помимо нанимателей муниципальных жилых помещений, касается "собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано". О собственниках, не нашедших общего языка с управляющими компаниями не принявших тариф, который им насаждали жэки или который собственники отстаивали перед управляющими компаниями и не отстояли, в постановлении не говорится ни слова.
Если следовать букве закона, согласно статье 158 пункту 4 Жилищного кодекса РФ, горадминистрация, вероятно, будет вынуждена принять еще один документ - о тарифе для пострадавших в схватке с жэками. А может, для пострадавших будет применяться и выше упомянутое постановление... Как говорится, дело хозяйское.
Но в нашем королевстве что-то происходит не так. Низы - собственники - возмущаются, верхи придерживаются позиции: "Моя хата с краю". Они отгораживаются забором, на котором начертано: "Мы не можем внедряться в деятельность частных управляющих компаний!" В лучшем случае, забор могут сломать и проконсультировать собственников. Но с моральной-то точки зрения, с точки зрения закона, не с точки зрения финансово-коммерческой политики жэков, можно сделать шаги… И вызвать на ковер. Пожурить.
[author]Лариса Бажина
Газета "Кировец"
прихожу в ЖЭК-7 -народу не протолкнуться одни пенсионеры.
всё голосование заключается в следующем-ставьте подпись за каккую сумму хотите обслуживать жильё 15 или 20 руб. всё следующий. Всё просто обалденно.Зачем рассказывать про всё остальное.
На мой вопрос где фин.отчёты за прошлые годы,как вы проводите тендеры на закупку сырья,материалов,услуг, где можно ознакомиться с итогами конкурсов у дам из ЖЭКа пошёл пар и сквозь зубы мне посоветовали обратиться к директору,кот.на месте нет.
Подсчитав количество обманутых пенсионеров-мой голос,как эхо в пропасти....
зачем работать над снижением издержек люди и так принесут денежки в кассу.
На вопрос когда проснутся собственники - больше половины в моём доме пенсионеры,кот.просто не вникают и не понимают да и не нужно им это-о вечном пора думать,да и нормальному грамотному человеку тяжело разобраться с данной проблемой-нужна информация и время,плюс регулярно что то меняется-не отследить,всё крайне запутано.
Вывод один-всю коммуналку столкнули на жителей и плывите как хотите...
Да, оболванивания, т.к. метод подобных неподкрепленных угроз (20 рублей) иначе назвать нельзя.
Странна и позиция администрации в части тех, кто не примет новый тариф. Потому что ее нет.
Странно, что спит прокуратура... или не спит?
Надеюсь,что хоть кто-то займётся этим и нормальным человеческим языком объяснит людям,что происходит!
Браво, госпожа Бажина!!!
Хотя действительно бардак имеет место быть.
Ачто предпринимает госпожа Карпинская, всё у неё спокойно ? Так может она ещё и доплату получает неофициальную от всех этих жэков-консалтингов ?
И действительно пора уже прокуратуре вмешаться...
Хоть раз ЖЭК-7 опубликовал инфу о закупках ,тендерах,конкурсах и проч.процедурах? Итоги этих конкурсов? Цены на металл,цемент,ГСМ снизились значительно-какие ещё у ЖЭКов статьи затрат,которые перекрыли эти снижения и увеличили тарифы?
Что за семейственность Эльских(просто непорядочно)?
Вопросов много-кто ответит?только не Эльская с Карпинской-лапши и в магазине хватит.
Одно удивляет когда Мы граждане действительно проснемся нам показали красную тряпочку (в даном случае ЖЕКИ) и раз за разом спускаю т пары на них. Повысили цены на бензин - ЖЕКИ выноваты (причем на полнлм серьезе в своей статье это заявила та же самая Бажина два года тому)
Инфляция в стране - да что вы! он ЖЕКИ не выполняют свои обязаности "А ту их".
Зарплату не выплачивают и срезают - ЖЕКИ виноваты они "жируют", но пр этом почему-то на работу в ЖЕКИ никто не рвется.
Кризис в мире -ЖЕКИ виноваты, плохо ремонтируют жилье пришлось строить новое и залазить в долги.
Никто ничего не понимает,не знает и знать не хочет
.И они правы,потому что платим по всё возрастающим тарифам при снижении отпусных цен на ВСЁ и ниху....яяяя взамен не получаем. Продам кватрирку нехрен она и построю дом.
И в асмой статье, я узрел главную ошибку, это звонок секретарю, не звонить нужно было а написать заявление, в чем не согласны и на основании чего, что требуете, в двух экземплярах, на одном секретарь ставит печать и подпись, письмо становится входящей почтой, оно с этого момента официальное, и нанего руководитель обязан будет дать письменный ответ, будь он хоть у чёрта в заднице, письмо ему всё равно доставят. ЖЭКи как и администрацию погубит созданная ими же бюрократия.
Уважаемые горожане, только официальный запрос и обязательно на втором бланке штампик и подпись о приеме.
"Каждый раз, когда жильцы жаловались на холодные батареи, начальник ЖЭКа щедро согревал их теплым словом".
В общем, как говорил "Антибиотик" - "ЧТО БЛ...ТЬ ПРОИСХОДИТ" ?
А в моём ЖЭКе всё стало намного ху..вее и дороже.бесплатных услуг не бывает,согласен,но и я не лошара платить свои деньги неизвестно за что и за НЕоказанные услуги.
Так что действительно лучше если есть возможность свой дом или опять в деревню. Только и там не сахар. Дров наруби печку истопи ....а если подключен к центральному энергообеспечению опять двадцать пять. Так что не в ту сторону дуем граждане закон создавался под москвичей и они платят и в ус не дуют. ПОТОМУ ЧТО, вопрос стоит в зарплатах и доходах слишком различные уровни доходов.
Стройте и делайте за счёт своей прибыли.
А на счёт судебных издержек я не переживаю-сагитирую весь дом в муниципальный ЖЭК перейти и вы со своими долгами сами расхлёбывайтесь,выкормыш союзовский
Вот видишь Евгений-71 какое ты хамло, это не я тебе первый говорю.
В управл.камп.ООО"Жэк №7"
от жильца(фио полностью)
адрес
телефон
заявление, претензия
(в зависимости от текста)
опишите ситуацию,что просите, поставьте дату.
прошу ответить в установленный законом срок.
напоминаю-2экз, зарегистрированных в жэке- входящий номер,дата получения и фио и роспись кто получил. чтоб у вас на экз.было.
Совет- писать нескольким квартирам и идти в жэк по два человека - регистрировать.через месяц-снова писать и т.д. готовьтесь к затяжным пепепискам.
Мы пытались начать спокойную совместную работу с жэком. увы. им этого не надо. мы запрашивали тарифы с расшифровкой по статьям затрат. никто ничего не дал. выход теперь вижу такой (кстати прокуратуру тоже пробовали привлечь- напрасно)-писать г-ну Жилину, вДуму-Чеканову с требованиями принять муниципальные решения- по повыше ию тарифов не более,чем на 20% по всей квитанции и потапно. отменить пени, провести финансовые ревизии всех жэков и это опубликовать. а не общий отчет в газете- список что сделано и весь список домов, где якобы это сделано. и заставить жэки писать дефектные ведомости по каждому дому,чтобы там стояли подписи жильцов инициативных групп, а не хороших знакомых жэков. а потом отчет по работам и деньгам перед жителями. а еще надо требовать, чтобы дума и администрация потребовалаработы жэков до 19 часов хотя быдва дня в неделю. ведь чтоб с жэком какой вопрос решить-надо брать отгулы на работе. пишите везде. ведь дума с администрацией должны тоже за нас бороться. Но только когда мы к ним обращаемся! а так никто за нас не пойдет хлопотать. есть газета"Народный совет" подписаться на любой срок недорого. в киосках 10р. у них есть почта-можно там читать. они дают ценные советы и по жэкам и по другим делам.
Необходимо обоснование, разъяснение что ли.
Большенству населения много то и не нужно - по-ни-ма-ни-я за ЧТО платим и почему такие повышения тарифов.
...
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Почему ( закон, ст., п.) г-н Жилин должен принять решение по тарифам ( НЕ БОЛЕЕ 20 )???