Собственников жилья просят подождать до конца года

Будут ли ждать?

Тройка лидеров

На Думе проанализировали формирование тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома. Было горячо еще до Думы - на совместном заседании депутатских комиссий. В ситуации принципиально старались разобраться, порой на высоких тонах - такая уж была "мозольная" тема, депутаты Виктор Хорошавин, Наталья Эльская, Мина Царева. Они защищали интересы собственников жилья, но никак не позицию управляющих компаний. В позиции компаний, особенно по формированию тарифа, для этих депутатов много неясностей.

Тройка депутатского актива не сломилась и на Думе. Она осталась на своей точке зрения: тариф высок, и неоправданно. К тройке присоединился депутат Владимир Басов. Остальные избранники народа были спокойны. Депутат Андрей Наговицын даже вслух спросил: "А какова цель обсуждения данного вопроса?" Ему объяснили, что много жалоб на работу управляющих компаний, на их отношение к собственникам жилья.

Андрей Викторович, конечно, был прав, когда утверждал в ответ, что тарифная политика - дело жэков и собственников квартир. Но когда "дело" строится односторонне, с сильным давлением со стороны управляющих компаний, когда собственники оказываются проигравшими - с каким бы пылом и жаром они ни отстаивали свои права, вопрос выходит за рамки узконаправленных взаимоотношений.

Стук в дверь

Собственникам жилья почти приказывают: "Да будьте вы наконец настоящими собственниками! Почувствуйте свою правду!"

Постепенно, но становятся. Однако управляющие компании их по-прежнему игнорируют. Вот что рассказали жильцы дома №52 по ул. Ленина: "Мы предложили собственный, обоснованный, тариф, но жэк на нас плюнул и расчеты произвел по своему тарифу".

Власть же в это время рассуждает следующим образом: "Посмотрим по результатам работы управляющих компаний в 2009 году. Не будет улучшения в обслуживании жилья - значит, мы были не правы. Сделаем вывод, что управляющие компании со своими обязательствами не справляются".

Такие слова утешают мало. За 2009 год на содержание общего имущества собственникам жилья ох как придется раскошелиться! А в дверь уже стучится очередная монетизация льгот. Сколько получат монет ветераны вместо льгот за коммунальные услуги, сказать трудно. Да и будет ли государство оплачивать тарифы, которые поднялись на местах в два раза - намного выше требуемой планки?

Причины роста

На совместном заседании депутатских комиссий и Думе представитель ООО "Консалтинг" Алексей Коршунов говорил много. Речь плыла, словно лодка по ровной реке. Он назвал три причины, из-за которых якобы и пришлось существенно поднять тариф. Это: повышение заработной платы работникам чепецкой сферы ЖКХ - до 30% (согласно требованиям отраслевых тарифов); значительное увеличение затрат на материалы и оборудование (они выросли в цене, по словам Алексея Дмитриевича, на 25%); банковские услуги - 80 копеек с квадратного метра (раньше, по его же словам, эти затраты" прятались" в тарифах ресурсоснабжающих организаций. Да и составляют услуги 1 руб. 19 коп. с НДС - авт.). В итоге тариф составил 8 руб. 12 коп., где нашлась "работа" и для 12 копеек: по утверждению Коршунова, они "заложены на содержание газового оборудования".

Коршунова попытались было спросить о заработной плате работников, директоров жэков, но, как резюмировала М.Б. Царева, "бесполезно спрашивать". Так и вышло.

После перечисления причин докладчик неожиданно заметил:

- Пока не хочу говорить о качестве услуг.

А это как раз и есть оборотная сторона медали. Оборотная сторона тарифа. Зачем же платить, коли качества никакого?! Оттого и сопротивляются собственники, потому что качество услуг оставляет желать лучшего. И это не огульные слова. Как сказала Н.Ф. Эльская, "население не будет врать в таком количестве и с разных адресов, что ничего не делается".

Коршунов на замечание депутата отреагировал:

- В 2009 году будет отчетность по каждому дому.

- Отчетность будет один раз в квартал, а не один раз в год, как требует Жилищный кодекс. Идем на это. Результаты по каждому дому будут опубликованы в прессе, - уточнил глава Кирово-Чепецка - председатель гордумы Анатолий Чеканов.

Уважаемые собственники, подождем апреля. Только будьте внимательны. Если в отчетах обнаружите обман, придайте его огласке. Контролируйте каждую заплаченную вами копейку.

Общие цифры

Коршунов поведал депутатам еще об одной причине повышения тарифа.

- В 2005 году тариф составлял 3 руб. 84 коп. В 2006 году, при рекомендуемом росте на 20%, в Кирово-Чепецке повысили... на 0%, - перечислял Алексей Дмитриевич. - В 2007 году, при рекомендуемом росте на 15%, в Чепецке повысили на 3,4%. В 2008 году повысили на 19%. Если бы тариф повышался плавно, то такого взрывного роста, а мы вынуждены это сделать, не было бы. При правильном подходе к тарифной политике тариф в 2009 году составил бы 7 руб. 77 коп., а не 8 руб. 12 коп., - заключил представитель ООО "Консалтинг".

Далее докладчик перечислял: "Тарифа не хватает на вывоз очищенного снега... У нас в два раза меньше от норматива численность работающих... Мы берем деньги соразмерно выполненной работе... Сэкономленные деньги по одному перечню работ пойдут на выполнение других работ... При двоих экономистах, двоих сметчиках "Консалтинга" полную смету по домам, необходимую для проведения текущего ремонта, обсчитать сложно... На работы по дому требуется 250 тысяч рублей, а мы собираем от 15 до 30 тысяч... Механизация труда на благоустройстве снизит тариф, но для этого нужно повысить уровень механизации, а это дорого. Но хотим. Поэтому рост услуг сторонних организаций вырос в два раза... Сколько у нас дворников, не знаю, но в полтора раза должно быть больше...".

Господи, если будут и норматив, и объемы, и механизация, какой же тариф нас ждет в будущем?!

По словам представителя прокуратуры Кирово-Чепецка Надежды Исуповой, "озвучены лишь общие цифры. Хотя по каждому дому может быть свой перечень услуг. По каждому дому - свой тариф. Какую сумму собрал дом - эти деньги должны идти только на этот дом. А сейчас разговор ни о чем. О каких услугах?! Для кого?!"

Планы и решения

На Думе прозвучала информация, что в 2010 году будет увеличен объем текущего ремонта. Будет сформирован перечень работ по каждому дому. Поэтому в тарифе на содержание общего имущества дома 50% средств займет текущий ремонт, а 50% -обслуживание жилья. Сейчас, уже который год, на текущий ремонт идет всего 95 копеек с 1 квадратного метра.

(Кстати, жильцы дома №13 по ул. 60 лет Октября от своего ЖЭК-7 настойчиво требуют информации о том, на какие работы ушли 60 тысяч рублей, собранные с дома в 2008 году на текущий ремонт, но ответ так и не получили).

На Думе сообщили, что работу управляющих компаний по оказанию услуг будет контролировать горадминистрация. Будут организовываться проверки. Ведь горадминистрация - собственник муниципального жилья.

- Только так можно увидеть реальную картину. Проверки должны быть неожиданными, - подчеркнула Н.С. Исупова.

Предложили организовать учебу для инициативных, активных собственников. Цель ее - научить, как строить взаимоотношения с управляющими компаниями и, конечно, как создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Когда нет лада в семье - между управляющими компаниями и собственниками - выход один: уйти и начать новую жизнь. Стать независимыми, самостоятельными собственниками. Или выбрать (организовать) новую управляющую компанию.

Решили проанализировать жалобы горожан на ЖКХ. Растет их поток или снижается? Может, копья скрещиваются зря? На самом деле все довольны и радостны?

На днях в редакцию позвонила жительница дома №24/2 по ул. Чепецкой и призналась: "Мы тоже боролись с управляющей компанией за свой тариф, но - безрезультатно. Бороться дальше? Куда-то писать? Люди разуверились, что их услышат. Поймут. Поддержат".

Так что анализ, при потере доверия к власти, может получиться необъективным.

Неподъемный груз

На Думе привели в пример тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома, действующий в городе Кирове. Дескать, он еще больше - 10 рублей. Однако в кировском тарифе, как утверждает Н.Ф. Эльская, 5 рублей идет на текущий ремонт, а 5 рублей - на обслуживание жилья. В результате обслуживание обходится дешевле, чем в Кирово-Чепецке, а вот на текущий ремонт используется средств больше. Что лучше.

В чепецком же тарифе 3 руб. 04 коп. из 8 руб. 12 коп. приходятся на услуги управления. Иными словами, это деньги на зарплату, внутренние затраты, расходы управляющих компаний.

На что же тратятся 3 руб. 04 коп.? Это: 55 коп. - на содержание "Консалтинга"; 26 коп. - на услуги РКЦ, РИЦ (где считают, подсчитывают, вычитают, умножают и так далее); 72 коп. - на линейное руководство, или на общеэксплуатационные услуги; 25 коп. - на услуги банка по расчетам с квартплаты; 80 коп. - на услуги банка по расчетам с коммунальных услуг; 14 коп. - на внеэксплуатационные расходы (налоги и прочее); 32 коп. - рентабельность. На "чистое" содержание остается 5 руб. 08 коп.

Как в Кирове! Но в Кирове-то, наверное, в эту сумму входят и услуги за управление? Хотя этот управленческий ребус разгадать не представляется возможным. ЖКХ - тайное агентство. И если бы не Кирово-Чепецкая гордума (надо отдать ей должное), мы бы с вами тоже не узнали "начинку" чепецкого тарифа на содержание. Не эта ли "начинка" и возмущает собственников?

Пример Москвы

Житель дома №13 по ул. 60 лет Октября Борис Мулев заявил откровенно: "Оплачивать ежемесячные счет-квитанции не буду. ЖЭК-7 не согласился с тарифом, который предлагали мы, собственники. Почему я, работодатель, должен плясать под дудку наемного работника - управляющей компании?! Буду обращаться в суд".

И в конце. Депутат Владимир Басов только что вернулся из Москвы. Он рассказал, что тариф на содержание общего имущества, к примеру, для столичных квартир первого этажа составляет 6 руб. 12 коп. "И два раза в неделю работники жэков моют подъезды, - перечислял Владимир Николаевич. - И никаких снежных заносов во дворах и вокруг домов".

Наши первоэтажники платят больше. И Кремль в окно не виден...

Лариса Бажина
Газета "Кировец" от 06.03.2009