Из муниципальной собственности – в частную. На каких условиях?

29.04.09, 23:43 4 комментария

Одним из самых актуальных вопросов для субъектов малого и среднего предпринимательства является возможность приобретения в собственность муниципального имущества. Он весьма щепетилен, поскольку, с одной стороны, для местной власти надежнее сдавать имущество в аренду, причем, на конкурсной основе, что обеспечивает стабильный доход в городскую казну: только за 2008 год доходы от сдачи в аренду муниципального имущества составили 36 млн. 094 тыс. руб. при плане 34 млн. 859 тыс., или 25,1% неналоговых доходов бюджета. С другой стороны предпринимателям выгоднее приобрести арендуемое имущество и больше не волноваться за условия пролонгирования договоров аренды, повышение ставок арендной платы и т. д.

Тем более, что, согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и бизнес-структуры, уже занимающие муниципальную недвижимость в качестве арендаторов, имеют в процессе приватизации определенные льготы.

На заседании Кирово-Чепецкой городской Думы утверждено положение «О порядке приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Город Кирово-Чепецк Кировской области». Из него следует, что по каждому конкретному приватизируемому объекту администрация будет разрабатывать решение об условиях его «отчуждения», в котором должны содержаться следующие сведения: наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества); способ приватизации имущества; нормативная цена; срок рассрочки платежа в случае её предоставления.

В новом положении особое внимание уделено приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия (МУП). В частности, говорится, что со дня утверждения списка (прогнозного плана) приватизации муниципального имущества и до момента перехода прав собственности к покупателю имущественного комплекса МУП или момента государственной регистрации созданного ОАО МУП не вправе без согласия собственника сокращать численность работников данного предприятия; совершать сделки (несколько взаимосвязанных сделок), цена которых превышает 5% балансовой стоимости активов на дату утверждения его последнего балансового отчета; получать кредиты; осуществлять выпуск ценных бумаг; выступать учредителем хозяйственных товариществ или обществ, а также приобретать или отчуждать акции (доли) в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ. Такие ограничения действительно необходимы, чтобы имущественные комплексы МУПов были проданы в случае их включения в список приватизируемых объектов «в полном составе».

В положении указывается, что процесс приватизации «основывается на признании равенства покупателей муниципального имущества и открытости деятельности органов местного самоуправления». Однако, насколько известно, есть ряд предпринимателей, которые считают, что в этом процессе их права ущемляются, а виной тому — хитрые «нюансы» в федеральном законодательстве. Они позволяют отказывать в праве на приватизацию за малейшую задержку арендной платы. Таким образом, почти 100% наших предпринимателей могут его лишиться.

Судите сами, недоимка по арендной плате по состоянию на 01.01.2009 г. составляла 12 млн. 672, 3 тыс. руб. (треть от полученных за год доходов от аренды!). Самое интересное, что задолженность по действующим и задолженности по расторгнутым договорам почти одинаковая — соответственно, 5 млн. 394,6 тыс. и 5 млн. 058,4 тыс. И это несмотря на то, что отделом по управлению муниципальным имуществом городской администрации ведется работа по сокращению задолженности: выставление претензий, подача исковых заявлений в суд, приглашение «злостных» неплательщиков на заседания межведомственной комиссии по обеспечению поступлений доходов в бюджет.

Бывшая баня на ул. Калинина, Кирово-Чепецк
Здаие бани на ул. Калинина, 24 приобрело на аукционе ООО «Сфера»

В 2008 году в г. Кирово-Чепецке были приватизированы 7 объектов муниципальной собственности, в том числе помещения по ул. Ленина, 6/5, ул. Фестивальная, 14, ул. Островского, 11-а, пр. Базовый, 7, нежилое здание детского сада с пристроем по ул. Мелиораторов, 3, нежилое здание бани по ул. Калинина, 24. Отметим, что, несмотря на желание арендаторов стать владельцами муниципальной собственности, администрации, как правило, весьма проблематично её продать. Поэтому в положении сказано: в случае, если приватизация муниципального имущества, включенного в список, не состоялась, администрация вправе изменить условия приватизации этого имущества. По всей видимости, речь идет о таком условии как «нормативная цена».

[author]Елена Бушуева[/author]

Ставьте лайк, если нравится материал

Обсуждение

img
Аноним 01.05.09, 23:32
Оказывается, хлам из этих МУПов ещё и продавать можно! Очередь выстроится? Это всего лишь набор инструментов для передачи имущества "подходящему" хозяину. Способов выведения активов и кроме продажи хоть отбавляй, почему не учтены эти лазейки? Короче, вся кутерьма с переходом от УМП к ООО и далее от ООО к МУПу не имела смысла. Сколько МУПов не тасуй - всё равно получишь ... .
img
Аноним 04.05.09, 23:56
Помнится, администрация переделывала ООО в МУП под какими-то заумными предлогами. Сынка бородатого устраивали. Время прошло, и сейчас следующая задача: как сделать сынка хозяином. Он-то и подойдёт под все требования, плюс коллектив поддержит (куда тому деваться-то?). Администрация - это место для отправления семейных потребностей? И у этой химовской братии хватало наглости критиковать Хоклюшкину за семейственность в ЖЭКе! Да вы же погрязли в семейственности, Хоклюшкина - ангел по сравнению с вами!
img
Аноним 06.05.09, 20:02
Это безобразие. Так и пристраивают своих родственников?
img
Аноним 12.05.09, 11:08
раслабтесь "Анонимы", вышеуказанное здание с земельным участком было продано по аукциону, вы тоже могли в нем участвовать...