Понятие «добросовестного арендатора» уточнено

Пресс-конференция с главой города Анатолием Чекановым 4 мая началась с вопроса о том, почему 7 из 9 претендентов на преимущественное право выкупа арендуемых ими муниципальных помещений получили отказ с мотивировкой «недобросовестный плательщик» арендной платы.

Отвечая на вопрос, глава сослался на соответствующую формулировку Федерального закона № 159-ФЗ о преимущественном праве выкупа государственной и муниципальной собственности, находящейся в аренде у субъектов малого и среднего предпринимательства. Известно, что предприниматели не считают себя должниками, поскольку на момент подачи заявлений долгов не имели, а прежние задолженности составляли незначительные суммы либо образовывались по объективным причинам. Поэтому посчитали, что нечеткость формулировки закона дает органам местной исполнительной власти возможность по своему усмотрению удовлетворять заявку или отказывать в ней.

Однако не только в нашем муниципальном образовании возникла эта проблема. От нескольких субъектов РФ, в том числе от Кировской области, поступили законодательные инициативы в Государственную Думу на предмет закона о «малой приватизации». 5 июня Госдума в первом чтении приняла изменения в этот закон, где уточняется понятие «добросовестного арендатора», речь идет об исполнении обязательств по перечислению арендной платы надлежащим образом. В законопроекте говорится, что «условием предоставления преимущественного права на выкуп арендованного имущества является отсутствие задолженности по арендной плате, штрафам, пени по уплате арендной платы на день подачи арендатором заявления о выкупе арендованного имущества». Таким образом, если задолженность когда-то и имелась, но на день подачи заявки погашена, при соблюдении остальных условий арендатор имеет преимущественное право выкупа.

Но это ещё не все учтенные после начала реализации закона изменения: с трех до двух лет снижен срок нахождения имущества в аренде у субъекта малого или среднего предпринимательства, после чего он приобретает право на его выкуп. Есть надежда, что до принятия законопроекта во втором чтении решится и вопрос об объективной оценке арендуемого имущества, что тоже является, по мнению предпринимателей, способом запрета на приватизацию, если оценка необъективно завышена.