Бумага все стерпит, но люди не хотят...

Кампания по повышению тарифов на содержание общего имущества многоквартирных жилых домов, которую в последние перед новым годом недели активизируют управляющие организации, вызывает обоснованное противостояние собственников жилья…

Так, на днях к нам в редакцию обратилась группа горожан, чьи дома (нечетная сторона проспекта Кирова) находятся на обслуживании в ЖЭК-2. Они требуют от директора своей управляющей организации А.Е. Злобина четкого и прямого ответа на вопрос: почему такая большая разница между тарифами — рекомендованным на 2010 год городской администрацией (7,97 руб./кв.м) и предлагаемым ЖЭКом (11,39 руб./кв.м). Жильцы утверждают, что с 2007 и по 2009 год включительно у них не было ни одного собрания собственников жилья, а из этого следует, что тарифы за прошедшие годы вообще никогда не обсуждались. Похоже, со стороны управляющей организации нет намерения обсуждать их с собственниками и на этот раз. Ее представители настойчиво призывают жильцов принимать участие в заочном голосовании.

Возглавляющая группу активистов пенсионерка Лидия Павловна показывает нам выданный ей в ЖЭКе бланк «Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу…» Вопросы следующие: утвердить объем и перечень работ и услуг по управлению домом, содержанию его общего имущества; утвердить плату за вышеуказанные работы и услуги; утвердить соглашение к договору управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-2»; утвердить состав счетной комиссии общего собрания.

Жильцы чуть не с боем вырвали приложение №1, то есть перечень работ и услуг по содержанию общего имущества дома на 2010 год. Любопытно, что в обязательный перечень услуг по управлению домом включены «подготовка и проведение собраний собственников помещений», «организация работ по приему заявлений и предложений граждан и принятие мер по их реализации», «подготовка и выдача утвержденных законодательством документов, справок и другой информации жителям дома».

Этот раздел — самый дорогостоящий, в общем тарифе, предлагаемом управляющей организацией, он составляет 3,22 руб./кв.м, в то время как содержание конструктивных элементов здания всего 0,23 руб., содержание внутридомового инженерного оборудования (сантехническое, электрическое) — 2,76, благоустройство придомовых территорий – 1,69 и т. д. Парадокс, но в перечень услуг включены те мероприятия, на отсутствие которых как раз и жалуются жильцы. Правда, там фигурируют и договорная работа с ресурсоснабжающими организациями, и проведение техосмотров, и сбор платы за услуги ЖКХ, включая взыскание дебиторской задолженности и представительство в суде. Таким образом, дороже всего жильцам обойдется (и в настоящее время обходится) управление их имуществом и контроль за оплатой, нежели конкретная работа по содержанию дома. Причем, стоимость этих управленческих услуг по сравнению с 2008 годом увеличивается в 2010 году почти в 3,5 раза — с 0,93 руб./кв.м до 3,22. В графе об утверждении состава счетной комиссии общего собрания собственников вообще пусто: за кого люди должны голосовать, непонятно. Как не возникнет мысль о том, что-либо эти строки так и останутся пустыми, либо туда будут впоследствии вписаны имена «нужных» людей…

Получается, что заочное голосование собственников жилья — это чистой воды профанация. Жильцы возражают как против заочной формы принятия решений, так и против самой формы протокола. По их справедливому мнению, такая форма не защитит их от произвола управляющей организации, которая легко может распоряжаться «голосами» в виде знаков X или V. Поэтому горожане требуют, чтобы каждый собственник писал конкретно: согласен, или возражаю, или воздерживаюсь.

Пока мы разбирались с этим письмом, в редакцию позвонила жительница дома №6/1 по улице Ленина, который находится в управлении ООО «ЖЭК-4». Проблема та же: ярко выраженное недоверие жильцов к подсчетам результатов заочного голосования. Они до сих пор недоумевают, как их дом два года назад мог выбрать себе ЖЭК-4 управляющей организацией, если вообще голосовали по этому вопросу менее 10% собственников. В муниципальном фонде находится 20% жилья, и у управляющей организации получилось, что, кроме администрации, за нее проголосовали 31%. Кроме того, люди не согласны с перечнем работ и услуг, они требуют его пересмотреть, но их не слышат.

Не успела поставить точку, как в редакции снова раздался звонок на ту же тему, но уже из микрорайона Черемушки. «Мы понимаем, что все решения по созданию у нас ТСЖ хотят принять без нас, — сказал Вячеслав Михайлович Верещагин. — Но так не должно быть! Мы, жители микрорайона, просим редакцию от нашего имени сделать запрос в МУП „ЖЭК-6“ с требованием обнародовать результаты голосования по вопросу создания ТСЖ хотя бы по половине домов. Если предоставят реальные результаты, решение должно быть отрицательным, если подтасованные — положительным».

Думается, проще всего манипулировать людьми, особенно старшего поколения, все «списывая» на особенности современного жилищного законодательства, на пресловутое право собственности на жилье, на специфический характер договорных отношений с управляющими компаниями. Сейчас в этот перечень можно включить и кризис, на который тоже можно кивать: мол, что вы хотите — везде ситуация сейчас тяжелая, всё дорожает, все повышают цены и т. д. И гораздо труднее с собственниками договориться: потому что они могут в лицо задать неудобный вопрос, потребовать аргументированных разъяснений, лично проверить предлагаемые расчеты с калькулятором в руках. Но самое главное заключается в том, что вместе они — сила. Не потому ли наши ЖЭКи все время стремятся решить «скользкие» вопросы, приглашая собственников по одному?

[author]Елена Бушуева[/author]