Администрация, верни задаток!

ООО «Мануфактурная Дилерская Компания» обратилась с исковым заявлением о взыскании с администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» 15476 руб. 79 коп.

Это была сумма задатка, внесенная насчет арендодателя. 3 августа 2009 года компания подала заявку на участие в конкурсе, претендуя на нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Молодежная, 13. В этот же день стороны заключили договор о задатке. 6 августа конкурс на право заключить договор аренды был признан несостоявшимся. Однако, несмотря на то, что в договоре о задатке установлено: если заявитель на участие не стал победителем конкурса, задаток должен быть возвращен ему в течение 5 дней, деньги назад компании не возвращены.

11 августа администрация города направила в адрес ООО письмо, в котором предлагала обществу заключить договор аренды на это помещение на условиях, соответствующих конкурсной документации и по конкурсному предложению этого участника. Компания отказалась заключать договор аренды, поскольку получила кадастровый паспорт, из которого следовало, что помещение с характеристиками, указанными в конкурсной документации, не существует. Словом, выявилось расхождение в том, что предлагала администрация и в том, что зафиксировано в БТИ. Но и после этого отказа деньги на счет предприятия не поступили.

Суд пришел к выводу, что задаток является одной из мер гражданской ответственности, применяемой в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств.

При этом последствия в виде потери задатка, либо его уплаты в двойном размере, допустимы лишь в отношении стороны, которая совершила нарушения. В данном случае торги вообще не состоялись, и стороны до стадии заключения договора по результатам торгов не дошли. Поэтому администрацию обязали вернуть сумму задатка плюс возместить стоимость изготовления кадастрового паспорта, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.