Администрация города отвечает на вопросы о ЖКХ

На вопросы жителей города отвечает начальник управления по ЖКХ администрации города Л. Л. Карпинская.

1. По улице Сосновой, 40/2 нет детской площадки, будет ли она восстановлена? Что для этого нужно от собственников квартир и куда обратиться?

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (придомовая территория) включается в состав общего имущества. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принятие решения о пределах использования земельного участка, строительстве хозяйственных построек и других сооружений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, вопрос о восстановлении детской площадки на придомовой территории решается на общем собрании собственников помещений дома, порядок проведения которого определен ст. 45 ЖК РФ. С 01.05.2007 ООО «ЖЭК-2» является управляющей организацией и исполнителем услуг по содержанию общего имущества в Вашем многоквартирном доме. Управляющая организация выполняет работы и предоставляет услуги согласно перечню работ по содержанию общего имущества жилого дома по утвержденному собственниками тарифу. Восстановление детских площадок не входит в перечень услуг, оказываемых ООО «ЖЭК-2» по действующему в 2010 году тарифу, согласованному на общем собрании собственников помещений в Вашем доме. При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по утверждению перечня работ и услуг на следующий год при согласии не менее 50% собственников данная услуга может быть включена в перечень работ при условии дополнительного расчета стоимости данной услуги.

2. В домах с лифтом и мусоропроводом дорожка от мусоропровода шириной 1 метр прочищена от снега всегда, а кто должен чистить крыльцо подъезда?

Согласно перечню работ по содержанию общего имущества жилого дома по утвержденному собственниками тарифу на 2010 год МУП «ЖЭК № 6», ООО «ЖЭК-2», ООО «ЖЭК-4», ООО «ЖЭК-7» не выполняют работы по очистке крылец подъездов. Перечнем предусмотрены только расчистка внутридворовых проездов от снега, очистка отмосток здания от снега на ширину 1 метра для отведения талых вод от здания в период весенней потайки. В домах, оборудованных мусоропроводами дополнительно, оплачивается услуга по содержанию мусоропроводов, которая предусматривает сбор и вынос мусора из мусорокамер и загрузку его в специализированный транспорт, для чего и расчищается дорожка от снега.

3. Почему плата за лифт и вывоз ТБО берётся с 1 кв.м, а не с 1 человека? Я часто уезжаю, перерасчёт по коммунальным услугам мне делают, а за лифт и вывоз ТБО нет.

В соответствии со ст. 153–158 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Поэтому все расчеты по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества производятся исходя из общей площади квартир по тарифу, рассчитанному на 1 м² общей площади. Обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов относятся к услугам по содержанию общего имущества и оплачиваются исходя из величины общей площади жилых помещений.
В соответствии со ст. 12 ЖК РФ структура платы за жилое помещение устанавливается органом государственной власти РФ (Правительством РФ).

4. В стране инфляция 6–7%, а наше ТСЖ предлагает увеличение стоимости за содержание и ремонт общего имущества в следующем году на 14%, когда, например, МУП «ЖЭК-6» всего на 9%. Почему такая разница и кто контролирует ТСЖ?

Согласно ч. 8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья, т. е. общим собранием членов товарищества собственников жилья.
Тарифы на коммунальные услуги регулируются Региональной службой по тарифам Кировской области и устанавливаются в пределах утвержденных индексов роста цен.

5. Сейчас необходимо устанавливать приборы учёта в квартирах. Кто будет их обслуживать?

Обслуживание счетчиков будет осуществляться либо ресурсоснабжающей организацией, либо управляющей организацией — по их договоренности между собой.

6. В июле сделали заявку на чистку неработающей системы вентиляции (ул. Юбилейная, 31). Заявка до сих пор не рассмотрена! Подскажите, как нам быть?

По данному вопросу письменное заявление в администрацию города поступило на рассмотрение через интернет-приемную 30 ноября 2010 года. Администрацией города направлено письмо в ООО «ЖЭК-4», которое с 01.08.2007 является управляющей организацией и исполнителем услуг по содержанию общего имущества в данном многоквартирном доме, с требованием сообщить о причинах невыполнения заявки и сроках устранения возможного засора в системе вентиляции в подъезде. После получения письма от управляющей организации жильцам будет письменно направлен ответ по существу вопроса в срок, установленный законом, т. е. до 29 декабря 2010 года.

7. В доме № 58/2 по ул. Ленина, отмостки расположены во внутрь, а потому вся вода идёт в подвал, в подъезд № 3 выпали стеклоблоки. Примите меры.

С 01.04.2007 управляющей организацией и исполнителем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Ленина, д. 58/2 является ООО «ЖЭК-2». Администрацией города направлено письмо в ООО «ЖЭК-2» о необходимости устранить затекание воды в подвал и восстановить стеклоблоки в подъезде № 3 указанного дома.