Новые микрорайоны — шаг в будущее или?

25.11.13, 17:05 33 комментария

Цены и спрос на жильё в Кирово-Чепецке сегодня высоки. Уровень доходов ставит жителей в менее выгодное положение по сравнению с другими городами России. Город должен развиваться через удовлетворение спроса жителей. Но как именно?

В сущности, вариантов бывает всего несколько: расползание границ города с малоэтажным строительством, комплексная застройка микрорайонов и уплотнение существующих границ. Вариант с малоэтажной застройкой на первый взгляд кажется более экономичным и «современным». В кавычках, потому что мировые течения в развитии городов достигают нашей страны с большим опозданием. От малоэтажной застройки по принципу «свой дом и участок» мир вновь начинает отказываться.
Старые городские районы во многих странах гравировали по строгой сетке, где улицы часто пересекались под прямыми углами — город будто бы рисовали по клеточкам. Такие города позволяют людям достигать нужной точки пешком, на велосипеде, на общественном транспорте.

Последующие идеи архитектуры пошли от послевоенной Америки с их представлением о недвижимости: свой тупичок для каждой семьи. В начале XX века прогрессоры рисовали большие города загрязнёнными, полными трущоб и бедности. Им хотелось разделаться с ненужными улицами и дать каждой семье собственный надел земли. В этот тупичок работник сначала поедет по огромной магистрали, потом — по главной улице, после по районной и в конце концов по местной. Пока не упрётся в личный паркинг у небольшого дома.
Районы потеряли правильную форму и стали приобретать затейливые очертания, похожие на лабиринты. Или того хлеще.


Хойлейк, Британия

Кажется, что так удобнее и безопаснее. Множество людей желало бы так жить и в сегодняшнем городе. Правда, безопасность в таком случае заканчивается, когда люди покидают свой надел. Норман Гаррик (Norman Garrick), доцент отделения строительства Университета штата Коннектикут, с коллегой провели масштабное исследование, показавшее: чёткая архитектурная сетка способствует уменьшению числа ДТП.
С точки зрения эффективности пространства — города вновь стремятся к повышению концентрации населения, к строительству многоэтажных зданий. Одновременно создаётся инфраструктура общественных пространств, парков, скверов, детских площадок. Территория города при этом не разрастается.

Кирово-Чепецк, избери он метод увеличения площади, станет менее эффективным в транспортном и энергетическом смысле. Новые районы отдаются под ИЖС целиком без какой-либо инфраструктуры сферы услуг или торговли. Между тем в городе достаточно неэффективно используемых или попросту пустующих площадей. Некоторые здания в центре (район ул. Луначарского, например), в ближайшие годы должны отправиться под снос. Словом, свободное место есть.
Однако тенденция к укрупнению города (пусть и виртуальному) — прослеживается.

С новыми микрорайонами как-то не совсем заладилось. Например, о застройке нового 23-го микрорайона говорили и в 2011, и в 2012, и в 2013 году. Более 49 размежёванных участков молодым семьям всё же предоставили. Но в пустом поле желающих строить пока не нашлось.

Сейчас городская администрация выделяет средства на проектные работы для строительства коммуникаций на этом участке (водоснабжение, канализация, дороги, газификация) за 5,8 млн рублей.
На обсуждении последних поправок бюджета 2014 года с депутатами заместитель главы администрации города Наталья Двинина рассказала о средствах, выделяемых в 2014 году на проектирование коммуникаций для 23-го микрорайона под заселение молодых семей. Депутаты дважды уточнили, на что именно будет потрачена такая внушительная сумма.

Наталья Двинина:
Проектирование весьма недешёвый процесс, и по времени довольно длительный. Мы рассчитываем, что к середине или концу следующего года у нас на руках будет проектная документация, в которой для данной территории будет спроектировано газоснабжение, водоснабжение и водоотведение (канализация), дороги и электроснабжение.
В 23-м микрорайоне коммуникации спроектируют только для земельного участка, выделенного для молодых семей.

Ещё более 2 млн рублей выделяют на проекты планировки и межевания земель для 10-го и 15-го микрорайонов.
Микрорайон № 10 площадью 35 гектаров находится за Карпатами и почти соседствует с бывшим Капустным полем. То есть рядом с землями Кирово-Чепецкого района, которые отданы сейчас под ИЖС, наш город тоже начнёт межевать участки для многоэтажной застройки.
Микрорайон № 15 общей площадью 85 гектаров находится рядом, но простирается на большой территории по направлению к кварталу Северюхи вдоль УЖД.
На каждый проект подрядчику отводится довольно большое количество времени — 220 календарных дней.

В обоих проектах планировки должны быть предусмотрены жилые зоны и кварталы для среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, зоны для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения: детские сады, школы, детские площадки, баня, сквер или парк, часовня, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания — всё с учётом градостроительных норм.

Оба проекта планировки двух новых микрорайонов в обязательном порядке пройдут общественное обсуждение (публичные слушания) и после внесения уточнений на руках у городской администрации будут точные градостроительные кадастровые планы на эти территории. Затем уже и в новых микрорайонах № 15 и № 10 будут проектировать коммунальную инфраструктуру.
Но всё это планы и всегда существует риск, что проекты так и останутся на бумаге.


А где бы предпочли иметь жильё наши читатели: в высотке в комфортабельном центре или в Северюхах, но с собственным участком?
Ставьте лайк, если нравится материал

Обсуждение

img
IRBiS49 25.11.13, 18:41
А где бы предпочли иметь жильё наши читатели: в высотке в комфортабельном центре или в Северюхах, но с собственным участком?

в Москве на Рублёвке )))
img
LAKY 25.11.13, 18:56
Живу на берегу, с речки воздух свежий дует...Лучше ничего не надо))) Лезть в центр, в гарь и пыль, боже упаси. Если выбирать из 2х зол, то дом с коммуникациями и маленьким участком.
img
mtihii 25.11.13, 18:59
А можно пояснить предложение:"То есть рядом с землями Кирово-Чепецка, которые отданы сейчас под ИЖС, наш город тоже начнёт межевать участки для многоэтажной застройки." Никогда капустное поле не было городской землей. Просто факт.
img
Sin 25.11.13, 19:12
mtihii,
всё правильно, да.
img
sanni 25.11.13, 19:29
предпочел бы домик в частном секторе в р-не пр.россии.) а вообще былобы красиво, чтобы как в н.новгороде: на одном берегу старая часть города, на другом новая. эх фантазии.)
img
$Мамуля$ 25.11.13, 19:31
"Микрорайон № 15 общей площадью 85 гектаров находится рядом, но простирается на большой территории по направлению к кварталу Северюхи вдоль УЖД." Что то я не поняла, нам сказали, что 15 мкр. это там где выдали нам, а нам выдали как раз в плотную к Северюхам, УЖД - как я понимаю, железная дорога ведущая Каринторф, а до неё (УЖД) от участков далековато.
img
Sin 25.11.13, 19:44
$Мамуля$,
территория прямоугольная. Одна часть - вдоль уж УЖД. Это не значит, что рядом с УЖД. Одна из граней просто вдоль.
img
Kolli 25.11.13, 19:44
город очень маленький зачем новые многоэтажки лычше выделить под ижс ещё земли
многоэтажки всёже для больших городов где место дорого стоит
img
KAR 25.11.13, 20:51
Есть старый генплан застройки новых микрорайонов, аналогично МКР-8, так что пучше придерживаться этого плана. А малоэтажную застройку типа коттеджей проводить отдельными анклавами домов на 50 не больше, с учетом рельефа с очисными контейнерного типа, вода из скважин. Примером могут служить коттеджи Кстинино.
img
Ъь 25.11.13, 21:15
Kolli:
город очень маленький зачем новые многоэтажки лычше выделить под ижс ещё земли многоэтажки всёже для больших городов где место дорого стоит

Полностью согласен, зачем плодить многоэтажки, когда вокруг столько места, пусть лучше капустное поле будет в частных домах, чем в десятилетних стройках и грязи.
img
Kolli 25.11.13, 22:05
ещё про многоэтажки а  вообще есть кому купить столько квартир ?
img
mr.domal 25.11.13, 22:38
KAR:
Есть старый генплан застройки новых микрорайонов, аналогично МКР-8, так что пучше придерживаться этого плана. А малоэтажную застройку типа коттеджей проводить отдельными анклавами домов на 50 не больше, с учетом рельефа с очисными контейнерного типа, вода из скважин. Примером могут служить коттеджи Кстинино.

Для города это самое разумное решение.  Инженеоные сети этим генпланом уже предусмотрены, не надо изобретать ни чего нового. Проекты новых районов заказываются Кировским проектным фирмам, которые совершенно не знают Кирово-Чепецка, поэтому доверия к ним нет.
img
$Мамуля$ 25.11.13, 22:51
Sin:
$Мамуля$,территория прямоугольная. Одна часть - вдоль уж УЖД. Это не значит, что рядом с УЖД. Одна из граней просто вдоль.

Странно тогда они межуют, начали с Северюх в сторону Просницы, а не от УЖД, что ближе к городу и проще комуникации тянуть...
img
MaksBazhin 25.11.13, 22:59
и тут снова надо вспомнить про планы построить кладбище, за Лобанью, которое запрет город.
img
2proba 26.11.13, 08:11
С собственным участком, однозначно.
img
The_Triko 26.11.13, 08:57
А что толку в межевании новых участков, если застройщика не будет. Сейчас в городе всего один дом многоквартирный строится и нет никакой гарантии, что к новым участкам у застройщиков будет какой-либо интерес.
img
2proba 26.11.13, 09:03
The_Triko:
А что толку в межевании новых участков, если застройщика не будет. Сейчас в городе всего один дом многоквартирный строится и нет никакой гарантии, что к новым участкам у застройщиков будет какой-либо интерес.

Заинтересуй.
img
energas 26.11.13, 10:19
сначала надо разобраться с существующим хозяйством, а когда будет порядок, тогда можно и развиваться
img
Kolli 26.11.13, 10:22
так для кого микрорайны ? кто в них жить то будет ?
img
Dank711 26.11.13, 23:15
1. предложение продажи в десятки раз превышает спрос. 2. численность населения неуклонно сокращается с начала 90х. и последняя перепись 2010 это снова подтвердила. 3.эта же перепись выявила в некоторых районах города до 10% пустующего жилья. По чиновничьим понятиям такого быть не должно, они прикидывали не более 3%, после переписи ходили комиссии и проверки... 4. Работа. Надеетесь приедут типа абхазцы и откроют много, много лесопилок... где надо будет очень много рук перекладывать доски. И заработки  будут такие что народ попрет покупать жилье, потому что деньги уже девать будет не куда. 5. Это кидалово затевается или что бы бабок срубить... и ежу понятно тут суммы покрупней чем на разбитых дорогах или тонущих мостах украсть можно. 6. Кировская обл. депрессивный, дотационный район... это значит развития нет( вы местное телевидение не смотрите... там все хорошо).7. кто вовремя продаст жилье и убежит, тот еще успеет прижиться и обосноваться в хорошем месте и будет будущее хотя бы для его детей. Кто тут будет строить и покупать тот лохонется однозначно.
img
Dank711 26.11.13, 23:19
Kolli:
так для кого микрорайны ? кто в них жить то будет ?
img
Kolli 27.11.13, 08:04
Dank711 настродамус отдыхает нету причин на такой ход событий . Да народа становиться меньше но город при этом развиваеться и будет развиваться просто недвига будет стоить ноль и всё это не конец света
img
KAR 27.11.13, 11:46
Износ старого значительный, ремонтировать вечно не получится, поэтому новое строить нужно. Реализация  жилья всеравно будет, человек так устроен, что ему всегда что-то хочется поновее. Люди с Севера и брошенных поселений будут переселяться в Кирово-Чепецк, который посути не хуже других.
img
Kolli 27.11.13, 12:00
чтобы переселялись пенсионеров с севера нужна хорошая среда а не многоэтажные коробки а хороша среда это только ижс
img
Sin 27.11.13, 12:17
Kolli,
это в каком городе хорошая среда с ИЖС - можно уточнить? А то во всём мире тенденция к уплотнению застройки, так хочется понять...
img
KAR 27.11.13, 12:21
Большинство пенсионеров одинокие люди им всегда нужны соседи, а переселяться будут сами у кого есть денежка и куда захотят и смогут.
img
Kolli 27.11.13, 12:48
ну ежели создать такую среду например давать участки в округе города то такой сценарий в полне  возможен
да вон Sin  киров почти дошёл да слободского  и уже подбираеться к чепецку
img
KAR 27.11.13, 19:39
В городской черте в частном доме скотину не подержишь, а пенсионеры только и мечтают потреблять только свой и экологически чистый продукт, по крайней мере раньше был стимул, козу держал почти каждый, про поросенков и говорить нечего.
img
Vladiks 27.11.13, 19:40
Вот если бы частный сектор у нас строился подобным образом: http://topbot.t30p.ru/post301057099/# Просто слов нет... одни эмоции...
img
fikrat 27.11.13, 19:48
Добрый день! Выделили участки под ИЖС многодетным в р-не питомника. Благо. После межевания было очень много объявлений о продаже.
Вопрос: Имеет ли администрация данные о проданных участках - остались там многодетные семьи, либо многое продано. Тогда к кому подводить за госсчет коммуникации? К тем кто купил или к многодетным? Ведь на поле   (капустном) все делается за счет собственников. Sin,если можно, ответь.
img
Kolli 27.11.13, 19:57
KAR  в каринке  котрую тут все ругали что якобы дорого городу обходиться  (на самом деле не дорого нифига  500 руб/месяц на человка ха ха дебилизм копейки же )  и послотри  ещё как держат и коз чего крупнее это вроде тоже город
img
KAR 27.11.13, 22:54
Kolli:
KAR  в каринке  котрую тут все ругали что якобы дорого городу обходиться  (на самом деле не дорого нифига  500 руб/месяц на человка ха ха дебилизм копейки же )  и послотри  ещё как держат и коз чего крупнее это вроде тоже город
Раньше стадо коз шло по улице длиной на полкиломера во всю ширину дороги, ни с какой каринкой не сравнится, а такое количество пасти на хорошей траве нужно, а где у города луга, которые все дадут. Так что строить усадьбы около города  близко никчему.
img
Kolli 28.11.13, 08:12
не каждый хочет что либо пости вопрос не в ведении фермерства в промышленных маштабах а в том что  те у кого есть желание например держать коз или даже коней вполне это делают в пригородной зоне   конечно  в умеренных маштабах