Судьба одного лифта

1 июня 2013 года во втором подъезде дома № 6-б почти полностью сгорел лифт, повредив и шахту, и площадку на первом этаже. Правоохранительные органы странным образом оценили ситуацию: виновников в происшествии нет, как и нет никакого ущерба для жителей этого дома. Они решили, будто бы лифт ничего не стоит…

А кто заплатит?

По действующему законодательству ответственность по ремонту или замене общедомового имущества лежит на плечах собственников. Но в этой девятиэтажке два подъезда, и в первом из них лифт есть и прекрасно работает. Поэтому жители 32 квартир просто отказались участвовать в софинансировании с довольно внушительной суммой.

Ситуация уникальная не только для нашего города, но и в целом для современного Жилищного кодекса РФ — для принятия решения по ремонту или замене лифта на общем собрании в решении проголосовавших «за» по площади должно быть более 50%. Но сразу было понятно, что в этом доме такому не бывать.

В доме есть доля муниципального имущества, поэтому администрация не согласилась с заключением следователей, отказавшихся возбуждать уголовное дело, и направила заявление в суд об обязании следователей провести ещё одну проверку и установить виновных в пожаре лиц. Впрочем, вряд ли это закончится результатом, учитывая нежелание органов правопорядка заниматься этим делом. Жильцы между тем уверены, что со своей работой не справилась обслуживающая организация ООО «Чепецклифт».

Решение есть, но… «мы тут все недовольны»

Инициативная группа жильцов писала открытые письма в администрацию, в городскую Думу, депутатам ОЗС и в компанию «Уралхим» с просьбой помочь им в решении непростой ситуации. Пока навстречу пошли лишь администрация города и управляющая компания ООО «ЖЭК-2». Были разговоры о существовании инвестора, который был готов дать кредит на работы, но дальше слов дело так и не пошло.

Чтобы ещё полгода не тянуть с заменой лифта, администрация предложила решение. По собственной инициативе 18 декабря она пригласила всех собственников на общее собрание дома.

Наталья Двинина, замглавы администрации по городскому хозяйству:
Объясню, почему сегодня мы вас здесь собрали. Во-первых, имея долю имущества, администрация уже в этом году из бюджета выделяет 215 тысяч рублей как субсидию на замену лифта. Почему принять решение надо скорее? Последний платёжный день, когда мы сможем перечислить на дом эти деньги, — это 25 декабря, то есть всего одна неделя. В 2014 году эти деньги в бюджете не заложены, и мы будем вынуждены ждать до первой правки нового бюджета — не раньше мая. То есть ещё полгода вы будете вынуждены ждать нашей части в финансировании этого вопроса.
Что касается вашей платы, то сейчас вам управляющая компания предлагает следующие решения — внести за вас сумму стоимости лифта (либо 1,25 млн рублей на покупку и установку нового, либо 680 тыс. рублей за ремонт старого) и дать вам беспроцентную рассрочку платежа на один год. То есть вы будете платить ежемесячно отдельной строкой за лифт с января 2014 года.

Александр Злобин, директор ООО «ЖЭК-2»:
Изначально всю сумму за жильцов может заплатить наша компания. При этом вы сами должны определиться: будем покупать новый или ремонтировать старый. В течение 40 дней лифтовое оборудование будет заменено либо восстановлено. После сумма будет начисляться вам без процентов ежемесячно. Проценты — это уже наша головная боль, а не жильцов.

Казалось бы, проблема, казавшаяся неразрешимой, может быть преодолена. Но среди собравшихся поднялся гул. Жильцы засомневались, начали говорить, что их могут обмануть, что денег таких у управляющей компании нет, что создаётся новая УК «Кооператив ЖЭК-2», которая якобы ни за что отвечать не будет, и они ещё не решили — хотят они переходить в эту УК или нет…

«Вечно недовольный диалог» прервали представители городской администрации и Думы.

Наталья Двинина:
Уважаемые собственники, вы всё мешаете в одну корзину. Давайте снова я вам поясню: у новой организации меняется лишь форма управления на непосредственное. Это означает, что точно так же, как это было и раньше, всю ответственность за управление домом новая УК будет нести. Меняется только то, что с РСО (плата за отопление, свет и газ) собственники теперь будут расплачиваться сами и управляющая компания больше не будет посредником.

Задали жильцы и вопросы о том, что будет, если по решению суда найдут виновных лиц. Наталья Сергеевна пояснила, что если виновника установят, то остаток суммы по решению суда будет обязан заплатить именно он.

Владимир Крешетов, глава города:
Уважаемые собственники, успокойтесь. Мы ведь на вашей стороне и пытаемся решить трудную задачу, все ведь понимают, что дело-то тухлое. Вы хотели стать собственниками и иметь собственную квартиру — вы ими стали. Вы сами обязаны ремонтировать своё имущество, включая общедомовое. А администрация в рамках действующего законодательства обязана заплатить лишь за свою долю в вашем доме, что уже сделано — решение о выделении субсидии есть. Мы не можем за вас оплатить лифт — это незаконно, это нецелевая трата бюджетных средств! Так что вам нужно?

В принципе все ведь понимают, чего хотят собственники: ничего не платить, но чтобы новый лифт во втором подъезде появился как можно скорее и сам по себе.

Ремонтировать лифт не согласны

Как оптимальный и не такой затратный вариант собственникам был предложен ремонт лифта, но и тут все не согласились. Жильцы сразу начали возмущаться, что никто не даст гарантии, что старый, но отремонтированный лифт будет работать дольше двух дней.

«Нам надо никак!» — такие выкрики были от отдельных собственников (справедливости ради, большинство не высказывались вовсе), которые в итоге обвинили во всех своих бедах администрацию и управляющую компанию. Тариф за содержание общего имущества в 23,2 рубля с квадратного метра показался жильцам слишком высоким, именно по этой причине собственники отказались от голосования. Два часа разговоров не дали результата — лишь четыре «особо негодующих собственника» отказались голосовать и всех настроили на отказ.
Решение по  части вопросов не приняли и перенесли встречу с администрацией на 23 декабря. Но с грехом пополам удалось договориться о восстановлении лифта.