Балконная арифметика

Мы уже сообщали о том, что январские квитанции за коммунальные платежи могут прийти несколько позднее обычного из-за разделения платежей управляющим организациям и РСО.
Между тем нюансов и уточнений с каждым днём становится всё больше и больше.

В квитанциях за январь управляющие компании сделали расчёт по имеющимся данным об общих площадях квартир. Это данные из свидетельств о регистрации, которые ранее предоставлялись собственниками квартир или в БТИ.

Однако эти данные у некоторых собственников оказались неактуальными, а у других и вовсе неверными.

Людмила Карпинская, начальник управления ЖКХ администрации:
К нам обращались граждане, которые обнаружили платёжные документы с расхождениями по общей площади квартиры у себя в свидетельстве с теми данными, что выставила управляющая компания. Мы вчера провели собрание с директорами управляющих компаний и узнали, что сейчас все УК приводят свои базы в порядок и обращаются с просьбой к горожанам актуализировать правоустанавливающие документы на жильё.

Балконная арифметика

Дело в том, что с 2005 года, когда вступил в силу Жилищный кодекс, в общей площади квартиры перестали указывать площади балконов и лоджий. До этого они приписывались к площади всей квартиры с понижающими коэффициентами. К примеру, если общая площадь квартиры (приватизированной до 2005 года) с лоджией в 3 м² составляет 51 м², то 1,5 «квадрата» в этой общей площади (по коэффициенту 0,5) — занимала именно лоджия.

А это значит, что, когда вам начисляют плату и ведут расчёт по общей площади, вы платите и за отопление балкона — за услугу, которой нет. В сущности, с 2005 года примерно это и происходило.

Точно так же общая площадь квартиры влияет на расчёты по всем услугам на общедомовые нужды и ремонт — чем больше ваша площадь, тем больше вы платите.

В общей площади квартиры перестали учитывать балконы и лоджии — так во всяком случае позволял сделать закон с 2005 года. А у жильцов есть возможность документально уменьшить общую площадь квартиры, сообщить об этом в свою УК и платить по коммунальным услугам чуточку меньше. При этом ваш балкон и лоджия никуда не денутся и останутся общедомовой собственностью.

Как это сделать?

Чтобы внести изменения в правоустанавливающие документы, сначала надо обратиться с заявлением в управление Федеральной службы кадастра и картографии — Росреестр. Заместитель начальника управления Росреестра по Кирово-Чепецку был несколько удивлён тому, что данный вопрос всплыл именно сейчас, ведь норма существует уже восемь лет. Он связывает это лишь с тем, что есть жалобы на неверные расчёты квартплат от населения.

После того как вам выдадут новое удостоверение права на собственность, где будет указана новая общая площадь квартиры, — эти данные нужно передать в свою управляющую компанию в течение первого полугодия 2014 года. Затем вы можете написать заявление на перерасчёт квартплаты на основании новых документов на собственность.