ЖКХ: сделать наоборот

Только в этом году в большинстве городских домов прошёл довольно болезненный процесс смены формы управления на непосредственную. Делалось это не только в Кирово-Чепецке, а во многих городах страны. Причина проста: невозможность нормальных взаимоотношений между УК и поставщиками ресурсов. В результате ЖЭКи банкротились из-за долгов жильцов перед тепловиками.
К слову, в городе осталась только одна управляющая компания, которая не перешла на непосредственное управление. В результате, как ни грустно, но у бизнеса Андрея Наговицына сейчас тоже долг перед тепловиками в несколько миллионов.

За год появилось крайне неприятное следствие в виде огромных общедомовых нужд, оплата которых легла на жильцов. А к осени, как гром среди ясного неба, появился новый закон: непосредственная форма управления упраздняется в домах, где более 16 квартир.

Говоря проще: решение, на которое весь год уговаривали горожан специалисты администрации и управляющих компаний, станет незаконным в ближайшее время. И в домах придётся вновь «перевыбирать» себе УК.
Во всяком случае именно это грозит, если законодатели вновь не переиграют всю систему.

Развернуться обратно

С 1 апреля будущего года дома, где больше 16 квартир, не смогут работать под непосредственной формой управления. Именно это сейчас утверждается в ст. 161 ЖК РФ от 21.07.2014 N 255-ФЗ.
То есть собственникам, оказавшимся в такой ситуации, придётся проводить общее собрание и выбирать себе новую управляющую компанию уже зимой.

Такие поправки стали неожиданностью для многих муниципалитетов. Говорят, что изначально проект правок ст.161 Жилкодекса должен был сделать более понятной непосредственную форму управления. А вышло строго наоборот.

Бытует мнение, что такую формулировку закона пролоббировали ресурсоснабжающие компании. При непосредственной форме РСО стало очень затруднительно взыскивать долги с каждого неплательщика. Куда проще наложить арест на счета управляющей компании и требовать возместить долги за сверхпотребление ресурсов с юрлица.

«Обратно» может быть тяжелее

В новом жилкодексе появилось и ещё одно нововведение — лицензирование управляющих компаний. Теперь все управляющие компании (кроме ТСЖ и жилищных кооперативов) должны получить лицензию на осуществление деятельности. Лицензии будут выдаваться областной жилинспекцией, и каждый руководитель управляющей компании должен будет сдать экзамен и получить квалификацию.

В Кирово-Чепецке большая часть домов сейчас в непосредственном управлении. А в будущем году ЖЭКам придётся делать новые юрлица и проходить лицензирование. Что означает время, расходы и нервы горожан.

Наталья Двинина, замглавы администрации по городскому хозяйству:
При выходе любого федерального закона начинают возникать подзаконные акты. Учитывая, что по состоянию на июль 40% жилого фонда в России находится в непосредственном управлении, вряд ли процесс пройдёт быстро. Мы предлагаем не торопиться, не паниковать раньше времени, а дождаться официальных толкований новых норм права, ориентировочно это ноябрь—декабрь 2014 года.

Администрация напомнила, что у нас действует «Школа ЖКХ» и каждый четверг администрация приглашает собственников, председателей советов домов и тех, кто хочет разобраться в новых изменениях в сфере ЖКХ. Начало в 16:00, предварительная запись по телефону 4-13-99.

Что печально, так это метание законодательства между двух противоположных принципов построения системы ЖКХ. Не запутаться во всех этих нюансах у обычного человека шансов мало.
А возвращение к предыдущей системе вновь поставит под угрозу банкротства городские ЖЭКи и вряд ли поспособствует сбалансированности системы.