Гаражные войны
Гаражные кооперативы на ул. 60 лет Октября — самое большое скопление капитальных строений в центральной части города. Но на этом «пятачке» земли крайне сложно разобраться с правами собственников, с разрешённой деятельностью и прочим. Многочисленные автосервисы, надстройки вторых этажей и новые предприятия появляются здесь постоянно.
Однако и между старыми соседями возникают споры, которые превращаются в настоящие гаражные войны.
Фотографии Олега Кондратьева
Вот так выглядел гаражный кооператив
Собственники гаражей с июля не могут пользоваться гаражными боксами и забрать своё имущество.
По обращению депутата данный спор решили разобрать в Гордуме. Как пояснили чиновники, конфликт между собственниками гаражей и владельцем СТО длится не менее пятилетки, а в активную фазу судебных разбирательств и противоправных действий перешёл только в этом году.
В 1992 году компания «Протон» (
В 2003 году у «Протона» сменился собственник и право аренды земли и здание на первом этаже перешло к ИП Козлову. В 2012 году он выкупил у муниципалитета землю в собственность. Тут всё и началось.
Сейчас предприниматель планирует расширяться, ремонтировать данное здание и настоятельно рекомендует гаражникам съехать, ведь они находятся на его земле.
Собственники гаражей уже обращались в прокуратуру, но им было отказано. После того как появился котлован, двое владельцев обратились в суд. В суде было подписано мировое соглашение — в срок до 10 декабря Козлов должен зарыть котлован возле двух боксов.
Другие автовладельцы не знают, что им теперь делать: они не хотят съезжать, ведь у них есть право на данную собственность. С другой стороны, земля принадлежит предпринимателю, и с этим тоже нельзя не считаться.
Администрация отмечает, что она не может вмешиваться в спор двух собственников. Либо им нужно решать вопрос мирно между собой, либо выходить в суд.
А сам ров стал наполняться мусором. Управление ЖКХ дважды привлекало Козлова к административной ответственности за нарушение правил благоустройства при проведении земляных работ. Срок действия ордера вышел, и его не продлили, поскольку установлено, что никаких дренажных работ хозяин земли не проводил. Следовательно, предпринимателю необходимо закопать яму и благоустроить территорию. Площадка возле гаражных боксов была с бетонным покрытием, значит его тоже предстоит восстановить.
Вчера в кабинете замглавы администрации стороны конфликта проговорили более двух часов. Пока компромисс не найден, но обе стороны обещали попытаться ещё раз.
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты." п. 1, ст. 36 ЖК РФ.
Конечно принадлежит, и это не оспаривается. Вот только об этом пункте собственники помнят избирательно и только тогда, когда появляются какие-нибудь "Козловы". А когда надо... стоянку, например построить - то сразу это должен сделать "кто-то, а лучше администрация", а не сами собственники.
Не предполагали гаражники, что при смене владельца СТО произойдёт такое. По сути они строили свои гаражи на фундаменте, который им не принадлежал, да и земля под фундаментом - тоже им не принадлежала, была лишь в аренде у другого лица. То есть строились они в 1990-х на "филькиных правах".
Когда продавали землю, никто не уточнял - чьи именно гаражи там стоят - Козлова или нет. Он арендовал участок свыше 10 лет назад, поэтому и продали.
Но есть такой нюанс - участок, выставленный на продажу, должен быть "свободным от прав третьих лиц" (ст. 460 Гражданского Кодекса). Не может муниципалитет продавать землю не свободную. Вопрос - право на собственность у гаражного кооператива Н-11 оформлено с привязкой к местности или нет?
Если нет, тогда всё понятно - никто не знал, что они там есть :)
И самое скверное - отожмет. В любом случае, даже если его заставят закопать этот ров. Земля в его собственности, и арендную плату за нее ему ничто и никто не мешает установить на уровне Нью-Йорка. Это беспроигрышный вариант. Просто тот козел в администрации, который принял решение о продаже земли козлову, поступил по-скотски по отношению к людям, прекрасно понимая чем это кончится.
ну как все у вас однозначно :)) То есть поставят на вашей земле гараж - а вы ничего сделать с этим не сможете, пусть пользуются? Какая же это собственность такая.
Тут кроме нормального полюбовного решения ситуации вряд ли что-то другое получится.
Я не ситх, не надо тут ))))
Насколько я знаю там предидущий собственник земли разрешил строится гаражному кооперативу, то есть у Козлова на земле не возникло внезапных гаражей. А то что полюбовного решения не будет видно по действиям тов. К., хотя черт их знает может и хозяева гаражей ни на какой компромисс идти не хотят.
"разрешил строить" - это не юридическая форма взаимодействия, то есть вилами на воде писано. Но люди сами на это согласились.
Так что в этой истории обе стороны в своём правы. Хозяин имеет право распоряжаться землей. Но и собственники имеют возможность распоряжаться своими гаражами. А вот их нахождение на этой земле не оформлено.
Но мне кажется, что они сами себя загнали в ловушку, когда строились на непонятно чьём фундаменте.
900 рублей за аренду гаража - не такая уж и большая сумма. В Чепецке иногда 2 и 3 тыщи просят :)
Хотя платить аренду, имея на руках документ с правом о собственности того, что "арендуешь" - это тоже, LOL, конечно :)
Сейчас можно было бы предложить выкупить боксы, но Козлову они по рыночной стоимости не нужны - новые построит в 2 раза дешевле. А не по рыночной собственники наверняка не захотят продать.
Так что, гараж на кирпичи, кирпичи в кузов - и стройтесь на своей земле.
Да, ситуация аналогична практически. Ну стояли гаражи на его земле, ему на землю было пофиг, а сейчас понадобилась. Так что он вправе этот самострой попросить съехать куда-нибудь.
Просить можно хоть пять. Стоимость аренды гаража в этом районе 1200-1500 в зависимости от удаленности от дороги и удобства подъезда. Это при наличии электричества. Без электричества 900 это нормальная цена. Считайте, что он просто сдает стоящие на его земле гаражи в аренду их же собственникам, как если бы это были его гаражи, и он их сдавал в аренду. Пока за 900. Как будет готов расширяться - аренду поднимет, и они будут еще упрашивать его купить их хоть за бутылку - напиться с горя.
да в чём тут горе то, от необдуманных поступков, когда строились каким местом думали?
Хреново, что не понимаешь. Легко быть умным задним числом. Кооператив строился 20 лет назад, еще СССР только распался, мышление-то у людей советское было. Много тогда было юридически грамотных? Какое право собственности на землю? Земля тогда вообще-объектом купли-продажи еще не была, только аренда у государства. Еще раз скажу, что возможность разрешить эту ситуацию у муниципалитета была. Муниципалитету как собственнику нужно было разделить арендуемый участок между двумя субъектами, провести межевание, внести изменения в земельный кадастр, и т.д.
Абсолютно уверен, что гаражники без разговоров оплатили бы все эти работы, если бы им хоть кто-нибудь объяснил те перспективы, которые сейчас реально перед ними маячат. Можно было пригласить председателя в администрацию и объяснить. Но администрацией этого сделано не было, и не было сделано умышленно, чтобы предоставить козлову возможность расширения, и видимо не за "спасибо" со стороны последнего. Поэтому, повторю еще раз, это было скотство со стороны администрации по отношению к людям - их просто кинули. От того и горе.
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Гаражи убрать без их несоразмерного ущерба невозможно! Тогда, если я правильно понимаю, у собственников гаражей (разумеется при наличии подтверждающих документов) есть шансик оспорит это дело. А у администрации есть шансик в очередной раз обосраться, т.к не правильно оформили документы на недвижимость при ее продажи.
Посмотрите на Украину и на наш рубль. Долго ли нам осталось спокойной жизни?. А собственникам гаражей надо обратится к
хорошим юристам, и тогда вдруг выяснится, например, что сделка купли-продажи земли не совсем законна!
Когда эти гаражи строили, то строил их изначальный арендатор земли, с разрешения местных властей. Продавал тоже - законно,. Почему власти решили продать земельный участок не учтя такую ситуацию - непонятно... Опять сами обос...сь и людям нагов...ли, которые являются законопослушными собственниками и деньги за свою собственность в бюджет исправно платили..
А не должна была администрация вначале предложить выкупить землю владельцам гаражей? Если вообще она имела право продавать землю под чьей-то недвижимостью.
Второй момент: Никто не имеет права перекрыть доступ человека к своей собственности. Ров перед гаражами как-то согласовывался с собственниками гаражей?
к жильцам и заявил что платить за аренду жилья вы теперь будете больше в десятикратном размере! Среди жильцов был и ветеран войны... " Здесь же господин Козлов купил землю вместе с не принадлежащему ему гаражным кооперативом.
как продавать эти гаражи,то загибают цены кировские)
а как самим платить,то жаба душит)