Жильцы отсудили меньшую плату
Ситуация не новая, но показательная как способ защиты собственных прав. Получив квитанции с повышенным вдвое тарифом от
В управляющей жильцам сказали, что эта плата за дополнительные работы, которые не входили в тариф. Подобное объяснение людей не устроило, дескать почему «управляйка» без их ведома и желания делает нечто и
В жилинспекции сделали вывод, что управляющая компания не имела права в одностороннем порядке повышать тариф, когда был принят другой. И выдала предписание провести перерасчёт.
С таким предписанием «ЖЭК» не согласился и обратился в арбитражный суд Кировской области. Но суд остался на стороне жильцов: тариф подняли не правомерно.
По моей информации, на доме бежала кровля над двумя подъездами. Управляющая, как и было сказано в договоре, проинформировала жильцов и попыталась провести собрание, чтобы об этой проблеме рассказать, обсудить варианты и предложить выполнить работы. Объявления разместили.
Собрание в итоге не состоялось (страдают только верхние этажи, остальным, видимо, этот ремонт не нужен был).
Работы надо выполнять, кровля бежит, даже несмотря на то, что большинство это не затрагивает. Работы выполнили и выставили их стоимость дополнительно.
Кому-то из дома не понравилось, что выставили и он обратился в жилинспекцию. В суде на процедуру с собранием (вполне логичную и правильную), описанную, в договоре внимания не обратили и приняли такое решение.
Ну вот этот вопрос собственно и описан в статье. С точки зрения управляющей был предложен логичный и прозрачный механизм с собранием собственников: рассказать о возникшей проблеме, предложить решить, и если решение не принято (а такое может быть даже при критической проблеме на примере этого случая), выполнить работы и довыставить их.
Но решение суда есть решение суда. Мы в правовом государстве и надо его исполнять.
Такие вот дела, уважаемые.
а жильцы смету и дефектовку не просили?а то любят у вас завышать немного эти дела,типа не за бесплатно же работать.
на бумаге много чего,но %% на 75 это не выполняется.
Перечень работ выложен на сайте управляющих организаций. Заходите на страницу своего дома и на вкладке "Расходование средств" и там размещен перечень.
За другие управляющие не скажу, но по ЖЭК-4 и ЖЭК-7 двери всегда открыты, подходите и общайтесь со специалистами. Если какие-то вопросы не решаются или непонятны, то есть руководители, у них есть часы приема. Люди регулярно приходят и обсуждают вопросы.
Сам постоянно вижу картину, как люди приходят и спокойно обсуждают вопросы.
Там где нет советов домов - есть разрозненность и вот такие проблемы, как описаны в статье, в основном и возникают.
Установка замков на двери входа в подвал и выходы на кровлю или чердак
По мере необходимости, но не более 2 раза в год
1.2
Очистка кровли от мусора и грязи
2 раза в год
1.3
Обеспечение исправного состояния конструкций чердака, кровли и системы водоотвода; защита от увлажнения строительных конструкций, в том числе: защита от протекания кровли
Постоянно, согласно правил эксплуатации, но не более 1 раза в год
1.4
Удалениеналедиисосулекскровли,снежныхнавесов,козырьковнадвходамивподъезды
По мере необходимости, но не более 1 раза в год
1.5
Очистка скатных кровель и мест протечек на плоских кровлях от снега
По мере необходимости, но не более 3 раз в год
1.6
Очистка и прочистка (при необходимости) от мусора вентиляционных каналов
1 раз в год
1.7
Обеспечение исправного состояния окон, дверей (заполнений, подвергшихся значительному износу) в помещениях, относящихся к общему имуществу собственников.
Не более 1 раза в год
1.8
Обеспечение исправного остекления, восстановление фурнитуры (скобяных изделий)
Не более 1 раза в год
1.9
Обеспечение входных дверей в подъезд самозакрывающимися устройствами
1 раз в год
1.10
Ремонтдворовогооборудования,малыхархитектурныхформ,хозяйственныхплощадок,скамеек,песочниц,качелейидругихформ,находящихсявпределахземельного участка МКД
1 раз в год
1.11
Работы выполняемые в целях надлежащего содержание и ремонта конструктивных элементов входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, не вошедшие в п.п.1.1-1.10
Не более 1 раза в год (по всем видам работ данного пункта)
на эти дела в том году 100 тысяч списали, по моему дому, мля круто 100 тысяч за просто так
Впору тему открывать "Как обсчитывают ЖЭКи" и там делиться опытом борьбы)
McGonagall
Вы за электроэнергию платите не "в ЖЭК", а ресурсоснабжающей организации (Энергосбыту).
Если есть вопросы - пишите в личку, организую встречу и все разберете с профильными специалистами. Заодним и познакомимся.
Уведомления по факту реорганизации (а не выбора новой управляющей организации, как Вам кажется) размещались на информационных стендах.
Огромная просьба, перечитайте статью 45 ЖК РФ и посмотрите чьей обязанностью является проведение общего собрания собственников. При этом управляющая организация всегда готова поддержать инициативу и помочь людям в проведении собрания. Не все в одиночку готовы обсуждать какие-то вопросы со своими соседями, а с саппортом в виде специалиста УО это сделать проще.
Еще раз повторяю, есть конкретные вопросы - пишите в ЛС, организую встречу со специалистами. Может вопрос и выеденного яица не стоит.
В любом случае, это явно лучше и конструктивнее, чем ядовитые комментарии писать в каждой профильной новости, верно?
Они всегда бесследно исчезают. Если посчитать сколько денежных средств собирается по этому пункту, то выходит что можно практически за каждым домом закрепить своего слесаря, электрика, плотника. На деле же их 3-4 человека на весь ЖЭК, а на обслуживании не один десяток домов. И каким-то чудесным образом они все и везде успевают делать.
Минимальный перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме определен в Постановлении Правительства №290. С ним можно ознакомится на http://uk-chepetsk.ru/laws">сайте управляющих организаций.
Соответственно, раз минимальный перечень задан законодателем, то не выполнять его нельзя. Можно только расширить его и предусмотреть какие-либо виды работ дополнительно, но, разумеется, по решению общего собрания.
Я, честно, не запоминаю кто из какого дома (знаю про Martin и Dr.Pilulkin), поэтому вполне может быть, что общее собрание на Вашем доме согласовало дополнительно с управляющей организацией, сверх перечня. Сам же общий перечень также выложен на www.uk-chepetsk.ru, можете воспользоваться http://uk-chepetsk.ru/mkd/search">поиском дома и посмотреть его на вкладке "Расходование средств".
Навскидку, вспоминаются для примера дома по пр. Россия 15 и 16 и пр. Мира 62 (двенадцатиэтажка), там в прошлом году крылечки очень красиво сделали, можно посмотреть. Результат совместной работы жильцов и УО налицо.
Они советами домов совместно с управляющими организациями ЖЭК-4 (ранее ЖЭК-2) и ЖЭК-7 все согласовали и работы были выполнены.
Но, разумеется, все детали в том числе и финансирование надо предметно по каждому дому проговаривать с УО.
Примеры работ по домам я привел из соображений, что их можно увидеть невооруженным глазом, а так Вы правы. Многое так просто не заметить.
Был опыт, водили людей за руку и показывали все что можно. Но опыт этот оказался неудачным, многие просто отказывались принимать работы, мотивируя тем, что "я в этом ничего не понимаю".
Еще был опыт (и я о нем писал где-то ранее), как один председатель совета дома все средства направил в ремонт инженерных коммуникаций. Его свои же жители "загрызли", потому что им нужна была косметика, а о том, что в доме есть куда более важные элементы, чем свежеокрашенные стены они не подумали.
Увы, вот так вот.
Уже не раз об этом говорилось.
п. 4.2 и 4.3 договора перечитайте. Индексация платы на уровень не выше, чем уровень инфляции.
Теперь по житейски попытаюсь объяснить.
Выше, я уже просил Вас перечитать ст. 45 ЖК РФ, в ней прямо говорится, что провести ежегодное общее собрание - это обязанность собственников, а не управляющей организации.
В наших реалиях, люди живущие на одной лестничной площадке зачастую и друг друга-то не знают. А еще, думаю многие согласятся, большинству и вовсе тратить время на собрания не хочется.
Так вот, становится очевидно, что свою обязанность собственники по ст. 45 вряд ли исполнят, поэтому в договоре прописан метод индексации платы на уровень не выше инфляционного. При этом этот метод НЕ ОТМЕНЯЕТ варианты, когда собственники все-таки собираются и проводят свое ежегодное общее собрание, что также учтено в договоре.
Конечно, лично по мне, так лучше бы всем собираться и с управляющей организацией обсуждать все детали конструктивно. Но реальность - она бывает и другая, поэтому предусмотрен метод по умолчанию, для тех случаев, когда люди пассивные и относятся к этой обязанности по ст. 45 сами понимаете как.
Ну да, это нормально. Только ежегодно надо собираться и обсуждать, чтобы не копилось непонимание.