Ещё одна делёжка имущества

И снова случилась делёжка в сфере ЖКХ. Казалось бы, для неё есть основания в виде преференций для малого и среднего бизнеса, но процесс намного сложнее, чем кажется. В чём суть? Руководители управляющих компаний не стесняются решать свои личные вопросы в кабинете главы города.
Ближе к сути: у администрации есть право оказать имущественную поддержку малому и среднему бизнесу. В 2010 году управляющим компаниям группы «Консалтинг» такая преференция была оказана: они арендовали здание по ул. Ленина 60/3 по цене ниже рыночной. Сейчас в этом помещение квартируется ООО «ЖЭК-4».

В прошлом месяце договор аренды этого двухэтажного здания у организации истёк. Но помещение они используют и хотят быть арендаторами и дальше. И ничего бы в этой истории не было исключительного, если бы на здание не появился другой претендент. Им и стала конкурирующая УК «Русский дом СВА». Когда заявителей больше одного, требуется проводить аукцион, причём стартовую цену будет определять независимая оценка, и речь не может идти о льготах и преференциях.

Прошёл уже месяц, развития ситуации нет. Со слов самих же чиновников, администрация оказалась «в затруднительном положении».

Андрей Наговицын:
Смотрю на данные, которые предоставила администрация: девять объектов недвижимости сдаются нашим коллегам (управляющим компаниям) по льготной ставке, в среднем это 98 рублей за кв. м. Мы же платим 250 рублей за «квадрат». Почему возникли некие «сложности», когда мы заявились на получение преференций, мне не понятно.

Каждая из фирм-конкурентов заявляла, что ведёт социально-значимый бизнес и оказывает важные услуги, пока от Дмитрия Логиновского не прозвучал «приговор».

Дмитрий Логиновский:
Позиция администрации такова: субъекты уже воспользовались преференциями и пользовались помещениями 5 лет. На сегодняшний день считаю, что этот бизнес устойчиво работает и преференции давать не нужно. Единственное, что мы можем оставить, причём для всех предпринимателей этой сферы — это предоставление помещений без торгов, но по рыночной стоимости.

После этих слов обсуждение перешло в другое русло — претензий и шантажа. Управляющие компании пояснили, что в тариф для жильцов заложены и так называемые «административные ресурсы». И если их плата за аренду муниципальных помещений возрастёт, то это напрямую отразится на стоимости услуг для населения. Чем не ультиматум? «Дайте нам льготы, иначе мы повысим тарифы и сделаем виноватыми перед всеми жителями».

Понять недовольство депутатов-предпринимателей от «Консалтинга» можно. Пять лет они исправно получали дешёвое помещение, приводили его в порядок, думали выкупить. Но им отказали, поскольку включён в перечень имущественной поддержки для сферы ЖКХ.
Чтобы не отдавать здание конкуренту, «Консальтинг» готов судиться с администрацией на основании «неверного уведомления о прекращении договора аренды».

Михаил Конышев:
Мне кажется, что сегодня координационный совет здесь выступает в качестве ненужного третейского судьи. Здесь есть даже юридические тонкости, и я не исключаю, что будут судебные разбирательства. Мнение координационного совета просто ничтожно и попросту бесполезно.

Геннадий Мартюшов, зампредседателя координационного совета:
Когда появляются несколько участников на одном сегменте рынка — то это уже конкуренция, это значит, что бизнес уже созрел и не нуждается ни в какой дополнительной поддержке.

Управляющие ответили, что это нечестно. Дескать, есть же муниципальные ЖЭКи, которые вообще не платят никакую аренду, а занимают помещения бесплатно. Мол, условия конкурентной борьбы на рынке неравные. Народные избранники в защите своего бизнеса, правда, забыли: муниципальные предприятия и потребовались для обслуживания самого проблемного жилфонда, за который никто и браться-то не хотел.

Дмитрий Бекишов, директор ООО «ЖЭК-7»:
Если бы администрация предоставили «РСВА» и «Уютному дому» преференцию по помещению на проспекта Кирова, 9, то никакого спора и делёжки сейчас бы не было. В нелепой какой-то ситуации администрация опять сталкивает лбами двух предпринимателей.

Чтобы как-то «разрулить» эту неприятную ситуацию координационный совет рекомендовал администрации зачем-то оставить преференции для предпринимателей в сфере ЖКХ, а ещё подумать о том, чтобы развести заявителей по разным углам и зданиям.