Капремонт в вопросах и ответах

Собираемость взносов за капитальный ремонт стала выше, но и количество вопросов меньше не становится. Мы воспользовались возможностью и задали вопросы читателей Чепецк.РУ на сегодняшней пресс-конференции с представителями фонда. Эти вопросы и составили большую часть мероприятия.
В администрации города собрались и местные специалисты, и гендиректор НКО «Фонд капитального ремонта» Павел Сысоев, и депутат заксобрания Михаил Конышев, и представители управляющих организаций за исключением «Русский дом СВА».

Не нашли ответа на то, что вас интересует? Не поздно спросить на нашем форуме, поскольку встреча эта не последняя.

Итоги года
В план ремонта в прошлом году было включено 69 домов (общая стоимость работ — 111,26 млн рублей), в 2016 году — 79 (113, 74 млн рублей). Работы проводили два подрядчика: ООО «Консалтинг» и «Чуваши-лифт». Последний, к слову, на пресс-конференцию не явился. Но что касается последнего вопроса: фонд уверяет, что все работы по лифтам завершены, хотя жители жалуются на спорные ситуации. Что до других видов ремонта, то они выполняются по графику. То, что нельзя сделать зимой, будет закончено до июля.
Плюс, по 25 чепецким домам сейчас объявлен конкурс, итоги которого подведут в следующем месяце, а работы проведут до середины лета.

Почему поздно начали?
Не всегда муниципалитеты своевременно принимали соответствующие решения; время отняли и конкурсные процедуры (на каждый лот по 45 дней). В половине из них на первый конкурс не заявилось ни одного подрядчика. Лепту внесла и несвоевременная сдача проектной документации, которая готова не для всех зданий.

В доме нужно делать совсем не это!
При необходимости собственники могут заменить один вид работ на другой, более актуальный для дома. Нужно провести общее собрание и составить протокол, где будет чётко указано какой вид работ и на что нужно изменить. Если вновь выбранный вид работ требует больше денег, чем заменяемый, то протокол должен объяснить откуда их взять. Их могут добровольно внести в фонд собственники, через приходящие платёжки добровольно оплачивая большую сумму.

О льготах
По федеральному законодательству, инвалидам первой и второй групп должна предоставляться льгота в размере 50%. Теоретически, для этого даже не требуется никуда обращаться, поскольку управление соцзащиты должно передать всю информацию. У регионов есть возможность установить льготы для пенсионеров, но уже за счёт собственного бюджета. Поможет ли правительство Кировской области пожилым людям? Это будет известно не раньше марта, а пока оплачивать придётся в полном объёме.

А если я строю частный дом и года через полтора планирую переехать в него, зачем мне платить эти взносы на капиталку?
Дому требуется ремонт в любом случае, и текущий и капитальный. Даже если вы переедете, то заедет другой собственник, который будет заинтересован в адекватном состоянии дома. А общее имущество тоже является частью сделки при продаже квартиры. Поэтому, чтобы своевременно проводить капитальный ремонт, взносы платить нужно.
Исключение — новостройки. По декабрьским изменениям в законодательстве, в течение пяти лет их жильцы освобождаются от необходимости платы за капремонт.

Много ли МКД в Чепецке выбрали спецсчёт у регионального оператора?
В Чепецке спецсчёт у регионального оператора выбрали 16 домов. В конце прошлого года жилищная инспекция уведомила нас об очень низкой собираемости по этим домам. В частности в Чепецке: есть дом, в котором собираемость 49%, а в остальных — где-то на уровне нуля.

Расчёт по моему дому показал, что за 2015 год (если все жильцы исправно платят) мы перечислим в Фонд 414,5 тыс рублей. При повышении тарифов на 2016 год — мы заплатим примерно 435–440 тыс. рублей. А вот первый капремонт по дому намечен аж на 2016 год — ремонт крыши на 3,6 млн рублей. Понимаю, что недостающие несколько миллионов на мой дом добавят из «общего котла». Но как быть с инфляцией — она же по сути съест все эти накопления за 5–8 лет? Что останется у тех, у кого первый ремонт намечен лишь в 2030 году — к тому времени на их счете при существующем проценте инфляции будет каких-нибудь 0 рублей. На какие средства их дома будут капиталить?
Тариф на 2016 год не повысится, он составляет 7,10 рублей. Если дом на счёте регионального оператора, то недостающую сумму добавят из «общего котла». В данной ситуации инфляция как таковая не повлияет: все средства за год, должны быть в этом году и потрачены. Что касается спецсчетов, то тут действительно есть проблема — банки с неохотой соглашаются давать нормальный процент на остаток средств. Пока более выгодно работать со спецсчетами у регионального оператора, с рядом банков мы договорились на более лояльные условия. Например, с Россельхозбанком на 4,5% по остатку средств.

Слышала, что хотят внести поправки для домов с низкой собираемостью взносов, где ремонт запланирован на ближайшее время. Предлагается сдвигать срок их ремонта на конец срока актуализированной программы, а в первую очередь проводить работы там, где взносы исправно собираются. Как считаете, это справедливо?
Такой подход достаточно справедлив. Вносящие взносы добросовестно, должны и ремонт получать вовремя, и наоборот. У нас по каждому дому указан диапазон лет, когда должен пройти капремонт, например, 2016–2018 год. Деньги мы берём не из воздуха. Если в Чепецке была собираемость была 72%, то больше собранного мы оплатить подрядчику не сможем. «Общий котёл» формируется по муниципалитетам отдельно, то есть мы не сможем помочь Чепецку за счёт «кировских» денег. Сдвигая срок ремонта в домах с низкой собираемость, мы хотим простимулировать её.

Кто будет отвечать, если откровенно плохо и некачественно проведён ремонт? А если ещё и нанесли попутно ущерб хозяину квартиры.
В первую очередь обращаться нужно к региональному оператору, если ремонт идёт по его счёту. В таких ситуациях нужно подписывать актирующие документы совместно с управляющей организацией. Если ущерб нанесён хозяину квартиры, то он будет возмещаться подрядной организацией. Разумеется, предъявить можно только ущерб, нанесённый в ходе работ. То есть если квартира пострадала от текущего потолка до начала работ, то взыскать ничего не получится.

Откуда мои данные у фонда? Я с ними никаких договоров не подписывал и данных не предоставлял.
В соответствии с действующим законодательством все необходимые разрешения у нас получены, юристы подготовили ссылки на все нормативные базы, информация будет размещена на сайте администрации.

Не оплатил еще ни одной квитанции. Когда судиться со мной будут?
Интересно было бы узнать адрес автора вопроса. В декабре прошлого года мы подали 172 иска, по Чепецку там пока не было. Ещё 300 подали в январе, там Кирово-Чепецк уже фигурирует. Взыскание идёт в первую очередь с тех домов, где в ближайшее время будет ремонт. Работа ведётся и очередь дойдёт до всех.