Да кому они нужны

«Пятёрочки» и «Магниты» появляются как грибы после дождя, достроены и пустуют несколько торговых центров, ещё несколько продолжают строиться… Неужели площадей так не хватает? Изучили рынок коммерческой недвижимости, попытались понять превышает ли спрос предложение и сколько просят за помещения для офисов и магазинов.

34 млн ₽ за 2775 м2 «Сбербанк», центрально отделение Гигантское, необычное и даже почти одиозное здание с приличным прилегающим участком, отличным ремонтом и местоположением и с почти готовой базой арендаторов… за баснословные деньги, конечно. «Сбербанк» безуспешно пытается продать здание центрального отделения. Цена уже значительно снижена, но желающих забрать площади себе не находится… и маловероятно, что найдется. Уж очень недешёвый актив с большими ограничениями по возможностям использования (по договору, отделение банка новый владелец должен пустить как арендатора).

5 млн ₽ за 100 м2 «Садовый рай» Раньше здесь был магазин «Мастер», сейчас работает «Садовый рай». Владелец объясняет: центральная улица, отдельный вход, евроремонт и пожарно-охранная сигнализация. На продажу выставлено недавно.

3,4 млн ₽ за 83 м2 «сталинка» Помещение, переделанное в магазин из обычной квартиры в «сталинке». Владелец говорит: улица центральная, помещение тёплое, потолки высокие, ремонт хороший, дополнительных вложений не требует… Продаётся, как минимум, два с половиной года. Годом ранее продавец просил за помещение 4,5 млн.

9,5 млн ₽ за 278 м2 «Кандейка» Помещение с двумя отдельными входами и залом в 166 м² (при реконструкции возможно увеличение до максимальной площади). Владелец готов рассмотреть предложения по аренде, а при покупке — подарить земельный участок. Продаётся очень давно, цена не только не снижается, но и увеличивается. Желающих приобрести — нет.

2,7 млн ₽ за 114 м2 новострой В августе прошлого года горожан возмутил очередной чудовищный пристрой в исторической части города. Тротуар, по которому люди ходили годами, перегородили и соорудили нечто, напоминающее въезд в гараж. Часть помещения владельцу удалось сдать под офис, а вот продать как единый объект недвижимости — не получается.

10 млн ₽ за 446 м2 «Каскад» Торговый центр, расположенный в сегменте комплекса зданий бывшей «Молодежной моды». У помещения два входа, есть арендаторы. Владелец продаёт оба этажа и обещает, что вложение хорошее и будет работать как пассивный доход. Правда, утверждения о проходимости места выглядят немного натянутыми — здание расположено в центре жилого микрорайона и далеко не на центральной улице. И трафик там сравнительно скромный.

3,9 млн ₽ за 229 м2 «Улыбка-Бис» Ещё один способ заиметь бизнес на сдаче в аренду. Продаётся третий этаж здания, помещения уже сданы в аренду, есть небольшой участок земли рядом с «Улыбкой». Продавец говорит о хорошем пешеходном трафике и большом количестве магазинов и организаций поблизости.

3,9 млн ₽ за 413 м2 первый этаж общежития Помещение с отдельным входом, но в весьма запущенном состоянии и не таком привлекательном месте. Судя по фотографиям, требуется основательный ремонт. Рядом в подобном же здании располагался офис «Сбербанка».