Чепецк может остаться должен за недостроенный дом

Чепецк может остаться должен за недостроенный дом для переселенцев. Два месяца муниципальные власти избегают внятного разговора о правовых последствиях срыва национального проекта по расселению из ветхого и аварийного жилья. Специалисты оставляют за рамками публичной дискуссии тему штрафа в три миллиона рублей в месяц, который бюджет должен платить за не сданные квартиры.
Администрация Чепецка судится с подрядчиком, вменяя ему бессмысленную трату денег и требует 160 млн рублей. Но и подрядчик может подать в суд на администрацию.

«Артэкс Строй Проект» рассматривает возможность встречного иска к администрации Кирово-Чепецка (через подвед МКУ «ДЭС», который был формальным заказчиком). Об этом намерении заявил руководитель строительной компании. Иск можно подать, если строители докажут, что реальные цены при возведении дома были выше тех, что предусмотрены сметой. Это вероятно: утверждённая властями сметная стоимость квадратного метра жилья в новом доме составляла порядка 58 тысяч рублей. Но таких цен на новое строительство не было ни в 2024, ни в 2023 году.
В случае, если подрядчик докажет, что для выполнения принятых муниципалитетом работ ему пришлось вкладывать собственные или кредитные средства — появится возможность требовать компенсации от Чепецка. Речь может идти о десятках миллионов рублей.

Частичную правоту подрядчика уже косвенно признала УФАС. По мнению ведомства, все работы и обязательства в рамках выделенного финансирования подрядчик выполнял и потому включать его в реестр недобросовестных оснований нет. Не звучало претензий по качеству работ ни от местных, ни от региональных властей. Что тоже ослабляет их позицию при расторжении договора и последующих судебных спорах.

Хуже всего, что региональная и местная власти не знают, что делать с проваленным национальным проектом по расселению из ветхого и аварийного жилья. Внятного плана действий не прозвучало ни от губернатора и правительства Кировской области, ни от главы администрации Чепецка. Федеральное финансирование проекта прекращено, а в региональном бюджете никаких дополнительных средств на решение патовой ситуации не предусмотрено.
Власти рассматривают варианты, при которых дом так и останется долгостроем. И готовы рискнуть дополнительной финансовой ответственностью, заменив предоставление жилплощади на выплату компенсаций, на которые новых квартир не купишь. У властей должен быть внятный расчёт, если они намерены забросить стройку. Работ остаётся чуть больше половины, но самая трудоёмкая и грязная часть (возведение коробки здания) близка к завершению. Бросить здание в такой стадии надолго равносильно потере уже вложенных денег.