На юбилей Чепецку подарили недострой

Власти перестали обещать, что дом вскоре достроят для переселенцев. И даже не говорят, сколько сотен миллионов на него потратили. Сумма больше двухсот млн (размер авансового счёта) + подрядчику оплачивали уже выполненные объёмы работ.
Это замалчивание и уход от прямого диалога невозможно списать на ошибки предыдущей власти. Не списать на «бывших» и расторжение договора с подрядчиком + отказ достраивать дом, когда в него столько вложено. В этой истории плотно смешались ошибки и недоработки местной и региональных властей — действующих и тех, кто ушёл или отошёл на второй план.

Напомним хронику событий с расселением из ветхого и аварийного жилья в Чепецке

• К 2021 году планировали расселить почти полторы сотни семей из аварийного жилья в Каринторфе. Сроки несколько раз переносили — не было федерального финансирования (солидарно из-за недоработок местных и областных властей).
• В 2021 году приняли решение, что для расселения придётся строить новый дом. Дело в том, что в Чепецке просто нет такого количества предложений на вторичном рынке жилья, которое бы удовлетворяло всем федеральным требованиям. А ещё, как показала практика предыдущего этапа расселения, где едва не сорвалось расселения пары десятков квартир — нет достаточно ответственных риелторов.
• В 2022 году муниципалитет заказал проект дома для переселенцев. Это нестандартный дом: планировка и площадь всех квартир рассчитаны с точностью до метра под требования федеральной программы. Планировка важна, чтобы не строить «лишние» метры, которые не оплатит национальный проект. Проектировщики сорвали подготовку документации, а администрация в течение года их не особенно торопила. Так был провален этап подготовки к строительству.
• В 2023 году решено объединить два контракта: проектирование со строительством заказывают «под ключ». Это рискованно, потому срок в два раза меньше и вся ответственность на одной стороне. Проходит два конкурса: первый проваливается из-за отказа местных строителей браться за такой сомнительный проект (проблемы со сметой и нереалистичный срок строительства). Поэтому на второй конкурс региональные власти привлекли компанию «Артэкс Строй Проект» из Татарстана. Они берутся построить три дома: в Чепецке, Зуевке и Сосновке. Наш дом должны закончить до конца 2023 года, но работы едва продвигались. Дело в том, что подрядчик не сумел сдать сметную часть проекта, а в её отсутствие — не мог получать деньги за выполненные объёмы.
• В 2024 году контракт продлевают вдвое, закончить гарантируют к сентябрю. Обещания дают первые лица города и региона, Александр Соколов убеждает, что в сентябре дом будет готов. Этого не происходит. Смету утверждают только летом, и неожиданно для всех Госэкспертиза (фактически она проходит в Кирове) снижает стоимость строительства по сравнению с расчетами двухлетней давности. По их расчётам, в 2024 году квадратный метр возможно построить за 58 тысяч рублей, но реальные цены на новостройки в этот момент держаться почти вдвое выше, в районе 100 тысяч рублей. Уменьшение цены при экспертизе — ключевой момент в судьбе проекта. С этого момента проект, словно «Титаник», неизбежно провалится. Городская власть никакой возможности повлиять на политическое решение на этом уровне не имела — это стезя «регионалов».
• Осенью 2024 года губернатор Кировской области Александр Соколов встречается с Президентом, где лукавит о программе расселения из ветхого и аварийного жилья. В ответ на прямой вопрос Владимира Путина — глава региона преуменьшает масштабы проблемы и утверждает, что недостроенные дома «запустим в начале года».
• С ноября 2024 года по февраль 2025 года обещание достроить дом в Чепецке звучит неоднократно на публичных совещаниях Александра Соколова и Правительства Кировской области. Ему вторит новая чепецкая власть. В январе Станислав Коваленко утверждает, что знает как достроить дом и все необходимые действия выполняются.
• В декабре 2024 года власти расторгают контракт с подрядчиком, чтобы избежать немедленных санкций федерального центра к региональному правительству. Плана о том, кто и на что будет завершать дом — у них нет.
• В марте 2025 года власти прекращают обещать, что достроят дом. Напротив, появились публичные высказывания про «альтернативные методы» завершения программы расселения. И они указывают, что идёт активный поиск способа отказаться от строительства дома. Судя по риторике, этот способ найден: откупиться от жителей. А строительством дома пообещать продолжить под следующую очередь расселения. Что маловероятно, учитывая насколько дом «заточен» по площадям под текущие расселяемые квартиры.

Что сейчас предлагают власти вместо постройки дома? Покупку вторичного жилья — но достаточного числа предложений в Чепецке нет (рассматривался даже вариант покупки квартир в другом муниципалитете). Основную ставку попытаются сделать на выкуп аварийных квартир. Он возможен только при прямом согласии людей, потому что на вырученные деньги новых квартир не купишь. Предлагаемая сумма будет сильно ниже цен вторичного рынка (разговоры с людьми ходили вокруг 21 тыс. рублей за квадратный метр). Областное правительство и администрация города намерены «сэкономить», но даже в таком раскладе получается, что дешевле достроить дом. Как минимум, политически: сдать дом в Чепецке, Зуевке и Сосновке губернатор лично обещал Президенту.

Череда ошибок привела к тому, то на завершение программы расселения в Чепецке бюджет Кировской области заложил только 130 млн рублей. Чего явно недостаточно для завершения строительства. Потому власти и попытаются настоять, чтобы люди согласились на дискриминацию: то есть получить в несколько раз меньше денег незамедлительно и не ждать, когда власти сподобятся выполнить обязанности.