Конец года – повышение тарифов ЖКХ

К некоторым жителям под конец этого года пришли листы заочного голосования от управляющих компаний. Перед людьми поставлен выбор: за или против повышения тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома?
Отметим, что содержание общего имущества дома — это вторая после отопления статья расходов для жителей многоквартирных домов.

Заочно, потому что удобно и выгодно

Почему в последнее время голосования в домах проходят заочно? Позиция управляющей компании, будь она частной или муниципальной, ясна. Много раз уже говорили о том, что собрать жителей на общедомовые собрания в очной форме довольно тяжело. Число случаев, когда собирается кворум, в действительности можно пересчитать по пальцам. Может быть, дело в пассивности людей. Не исключено, что есть недоработки в информировании и привлечении со стороны самих коммунальщиков.

Заочная форма удобна для управляющих компаний: намного меньше суеты и трудозатрат, и подсчёт голосов ведёт сама УК. Жителям объявляется лишь конечный результат: поддержали жильцы очередное повышение тарифов или нет. Нередки случаи, когда люди специально ходят, чтобы проверить, как был зафиксирован их голос…

Удобно, но незаконно

На последнем заседании городской Думы в повестку дня был включён на рассмотрение внеочередной вопрос, касающийся именно этих заочных голосований в многоквартирных домах Кирово-Чепецка. Депутат от первого округа Н.Ф. Эльская отметила, что такие голосования противоречат Жилищному кодексу РФ.

Согласно ст. 45 п. 3, 4 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания должна сначала объявить об очном собрании жильцов. Если кворума нет, попытки собрать людей должны предприниматься дважды. И только после этого может проводиться голосование в заочной форме.

Повышают «на рубль» плюс отдельная строка за капремонт

Например, в несколько домов МУП «ЖЭК-6" и ООО «ЖЭК-2" уже пришли листы голосования за изменённый тариф. Многих могла удивить новая строка «капитальный ремонт жилья», поскольку раньше её не было. Однако её наличие обусловлено не желанием управляющей компании, а требованием законодательства.

В среднем предлагаемое повышение разными управляющими компаниями укладывается приблизительно в один рубль с квадратного метра.

Конклюдентные действия теперь и в ЖКХ

Новые правила оказания услуг ЖКХ вступили в силу с 1 сентября 2012 года, и уже многие УК Кирово-Чепецка заметили плюсы нового понятия «конклюдентные действия». Отныне договоры между управляющей компанией и жильцами могут быть заключены в двух видах: в письменном договоре и в устной форме (в форме конклюдентных действий). Проще говоря, при такой форме договора, его ещё называют молчаливое согласие, УК говорят о намерениях оказать услуги, а жильцы — о намерении за эти услуги заплатить. Однако законодательство предусматривает конкретный перечень услуг, которые можно оказывать с «молчаливого согласия»: оплата холодной и горячей воды, газа, электричества, отопления и т. п.

Так, некоторые жильцы от ООО «ЖЭК-2» уже получили бумаги об оказании дополнительных услуг, где описывается понятие конклюдентных действий. Однако невозможно совершить конклюдентные действия для выражения воли оплачивать все жилищные и коммунальные услуги не на основе письменного договора. Каждый многоквартирный дом обладает своими особыми характеристиками — и правила просто не в состоянии учесть все эти особенности. Жилищное законодательство требует определения чёткой цены сделки на оказание жилищных услуг на основе сметы доходов и расходов по конкретному дому, а определение размера платы за коммунальные услуги устанавливается в зависимости от реального объема потребления по конкретному дому.

Увеличение тарифов опять решили провести по-быстрому, и сделали это разные управляющие компании. Сроки заочных голосований заканчиваются 29 декабря — в последний рабочий день уходящего года. А предлагаемые тарифы планируется внедрить уже с 1 января 2013 года.