Залог — кредит — банкротство

ООО «Строй Центр» дважды обращался в Кировский филиал ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» с просьбой о кредитовании для пополнения оборотных средств на общую сумму 42 млн. рублей. В обеспечение исполнения обязательств кредитного договора между сторонами был заключен договор ипотеки.

Предметом договора ипотеки стало незавершенное строительством пятиэтажное здание общей площадью 4210 кв. м на ул. Производственной, 12 (степень готовности объекта составляет 68%). Однако обязательства по возврату кредита и уплате процентов заемщиком надлежащим образом в указанный срок не были выполнены. И банк приготовился обратить взыскание в счет погашения задолженности на заложенное недвижимое имущество. Но в ноябре 2009 года решением Арбитражного суда Кировской области ООО «Строй Центр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Требования банка были включены в третью очередь реестра требований кредиторов предприятия и составили в общей сумме более 44 млн. рублей (включая проценты и комиссионные). Поскольку предприятие-заемщик покрыть свои долги не в состоянии, с банком придется рассчитаться его учредителю — ООО «Союз», которое и владеет на праве собственности залоговым имуществом.

ООО «Союз» предстало в качество ответчика в заседании Арбитражного суда по исковому заявлению ВТБ-банка. На исковые требования его представители возражали: срок возврата кредита сторонами был продлен, а процентная ставка за его пользование увеличивалась с 13,7 до 20% годовых, в результате чего увеличился общий объем выплат ООО «Строй Центр», то есть объем его финансовой ответственности. Тем самым, по мнению ответчика, были нарушены права кредитополучателя. В свою очередь, суд не усмотрел нарушения прав в связи с этими обстоятельствами: дополнительные соглашения к кредитному договору подписаны обеими сторонами, а, следовательно, согласованы ими.

По поручению суда специалистами Вятской торгово-промышленной палаты была проведена экспертиза для установления рыночной стоимости здания, по данным экспертного заключения определена начальная продажная цена имущества — 36 млн. рублей и способ его реализации — продажа с публичных торгов.

Несколько месяцев назад Кировский филиал ВТБ-банка выиграл аналогичные судебные процессы в отношении строительной организации «Узанс». Схема такая же: залог — кредит — банкротство (или добровольная ликвидация).

ООО «Чепецкстроймонтаж» в качестве залога оформлял два магазина и земельные участки под ними, ООО «ТеплоЭнергоРемонт» — здание универсама на пр. Мира, 61/1. Процедура ликвидации не сыграла своей роли: по решению суда банк получал право выставить залоговое имущество должников на продажу с публичных торгов, чтобы возместить свои убытки по их кредитованию.

По нашей информации, все эти строительные организации, кредитовавшиеся в ВТБ-банке, (официально или негласно) входят в группу компаний «Союз».