«Союз» дал ответ на публикацию о новой управляющей компании

«…У нас страна больших возможностей …» - или по следам публикаций

Много шума наделала статья Е.Бушуевой «Беда, когда сапоги начнет печи сапожник…», опубликованная в газете «Наш Город» и продублированная на сайте Чепецк.ру.

Чего в обсуждениях не прочтешь вплоть, что и статья заказуха и ЖЭКи и А.Князев «де…мо» и тому подобное. И что УК не дают «СВА» документацию и чего только нет. И те хорошие, те плохие и на оборот.

Мы не собираемся в этой статье проводить дискуссию «кто прав? кто виноват?», но лишь хотим дать ответы на некоторые вопросы. Но прежде чем, что-то ответить хотелось бы сказать, что к созданию статьи управляющие компании не имеют ни какого отношения к указанной статье. Возможно, это мнение автора, возможно плод межпартийной борьбы, и только. Хотя по некоторым позициям отношение может и однозначное.

Одно радует, судя по обсуждению, что все же хоть что-то может как-то пошевелить жителей города.

По отношению к учредителям «СВА» А.Князеву в УК отношение неоднозначно. Как человек он не лишен обаяния и шарма с хорошо «подвешенным языком», но как практик и на благо всех!!!? Закон должен быть для всех един (даже для членов политических партий» кем бы они не являлись), игнорирование закона ни к чему хорошему не приводит, в лучшем случае к новому витку беззакония.

Поэтому по передаче документации по жилым домам УК стояли, и будут стоять на том, что это должно происходить в строгом соответствии с законом. Это связано с защитой интересов, прежде всего самих жителей. Ведь передача - это и процедура заключения договоров с энергоснабжающими организациями, если этого нет, через некоторое время на этот дом была бы прекращена подача отопления и горячей воды, ограничена подача электроэнергии и т.д., и это среди зимы? И если вы взялись за это дело, то должны это знать. И только поэтому УК ЖЭК-7 продолжает обслуживать этот дом. В недалеком прошлом при передаче документации от ТЭЦ 4 в администрацию были нарушены необходимые процедурные требования, и как результат по отдельным домам до 80% документации утеряно. Поэтому при передаче легко списать все свои неурядицы на предыдущее управление, мол, мы не просили и они нам не передавали, вот и все. И вовсе дело здесь не в бюрократизме. Дело в том, что управляющие компании неоднократно выступали и призывали жителей к активности при проведении тех или иных мероприятий. Ведь только зная мнение всех можно решить вопрос в угоду большинства, а не в «угоду» только тех, кто принимал участие в голосовании. Ведь не секрет, что при голосовании на выборах, что по тарифам, что по передаче домов на управление решение принимается только по большинству ПРИНЯВШИХ УЧАСТИЕ в голосовании. Вот и чувствуют остальные все себя обманутыми. А кто виноват? Ну кого винить? если вы сами отказались от участия в голосовании и доверили решить более 50 % принявших участие в голосовании (а это и есть нижний порог для принятия решения) и если с этого числа 26 % проголосует «ЗА» то все и примут это как итог голосования. Таков закон. Кто виноват если мы чем-то возмущаемся, а сформулировать свое требование не можем, да и не желаем. Не знаем, чего хотим.

Вот и живет большинство, подчиняясь решению значительного меньшинства. Так случилось и по пресловутому 13-му дому, где небольшое число интриганов затерроризировало весь дом. Но это их выбор, несмотря на определенные ошибки.

В большинстве своем управляющие компании поддерживают здоровую конкуренцию. Ведь только в конкурентной среде можно сравнивать качество услуг при одинаковых условиях. Жители вправе решать вопрос по переходу на управление от одной компании к другой или в ТСЖ, но это должно быть с соблюдением процедуры, предусмотренной ЖК РФ (ст. 44, 45, 162) и условиями договора на управление. Путем принятия решения на общем собрании собственников жилого дома, уведомления предыдущей управляющей компании о принятом решении в установленные сроки.

Пресловутый административный ресурс, затронутый в статье и в обсуждениях не маловажен и имеет большое значение, которое выражается и в финансовой, и в моральной поддержке, и в подавлении всеми доступными средствами конкурентов. Хотя бы чего стоят постоянные выступления г. Эльской на общих собраниях собственников, пропагандирующую деятельность «Коммунхоза», СВА, но не как ни представляя интересы власти. А ведь согласно Устава МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области данная деятельность запрещена. В Управляющие компании уже неоднократно обращались жители домов, поддавшиеся на чревовещание этой госпожи и перешедшие под другое управление с просьбами взять обратно под управление.

В борьбе с пресловутым административным ресурсом УК не раз приходилось доказывать свою жизнеспособность, хотя это и тяжело и отвлекает много сил и энергии. И это хорошо видно у нас в городе. Не секрет, что подход к разным типам управления, в существующий администрации разный. Почему-то администрация в «хвост и в гриву» чешут управляющие компании по уборке территорий и в то же время некоторые ТСЖ и МУПы оставляют без внимания, особенно хорошо это видно летом, да и зимой. Весной и летом, можно отличить невооруженным взглядом, придомовые территории, обслуживаемые УК и придомовые территории, находящиеся в ведении МУПов и некоторых ТСЖ, где «трава по пояс» и горы мусора которые вывозятся раз в пол года. А зимой во дворах таких домов существует только проезжая колея, так как очистка производится только один раз в месяц, или, когда прижмет и деваться некуда при большом количестве снега.

Вот вам и экономия. В некоторых ТСЖ не собирают денег на текущий ремонт и его не проводят («экономят»), а долго ли это может продолжаться, или снова голосования и вливания в управляющие компании, а затем громкие требования о немедленном проведении текущего ремонта и после него сразу выход и так до бесконечности. Но это может прокатить один раз. Не секрет что баталии по 13-й квитанции шли не один год, администрация то дает обещание погасить то берет свои слова обратно (слава богу предстоящие выборы помогли) по МУПам это сделали давно.

Не секрет что еще год назад управляющие компании обращались в администрацию за разрешением на проведение дифференциации расценок по домам. Это привело бы к снижению тарифов по высотным домам и повышению на малоэтажные, на что поступил категорический запрет и к этому приложила руку г. Эльская.

Что будет, когда этот ресурс иссякнет?

Ведь согласно грядущих изменений в области деятельности МУПов к 2014 все хозяйства, включая и «Комунхоз» должны будут переданы в частные руки.

Вот где собака зарыта.

Злопыхатели в захлеб ругают «Союз» под эгидой которого работают УК. Это нормально «зависть она как говорят и в Африке зависть». Но чему завидуют. Налогам, которые поступают от работы предприятия в бюджет, тяжелой и повседневной работе, борьбе за выживание в условиях кризиса, чему? Ведь в УК ЖЭК-2, -4, -7 перешли только люди, все остальное создано своим трудом и не происходила приватизация муниципального имущества.

При приватизации «Коммунхоза» передаваться будет огромная материальная база и большое количество техники, в том числе и новой только что закупленной. Монопольный участок работ. И это даром без всяких материальных затрат. И вот лакомый кусок практически монополизированный уходит из под ног. Вот откуда крики и по бане якобы отбираемой у господ Эльских да да, именно в них, ведь возможность получения лакомого куска, после приватизации предприятия появится прежде всего у директора. А кто директор? И кто за ним стоит?

Не секрет что господа Эльские практически уже практически приватизировали городскую свалку (иначе как объяснить молчание главы горда, на обращения УК), и тем самым создают искусственно дополнительные трудности в вывозке мусора с дворовых территорий. В настоящее время вновь созданное предприятие вынуждено возить мусор на полигоны города Кирова, на Чепецкий полигон доступ закрыт, сначала используя административный ресурс, задействуя прокуратуру и охрану окружающей среды под предлогом отсутствия лицензии. Сейчас, когда лицензия есть на все виды утилизации вплоть до ртутных ламп, просто не допускают, пытаясь тем самым поставить на колени.

Но одно не учли, что утилизация мусора на полигонах г. Кирова значительно дешевле тем самым господа Эльские, надо отдать им должное, вносят положительный вклад в охрану окружающей среды г. Кирово-Чепецка. Громкие им аплодисменты. А то, что они теряют на утилизации, так администрация компенсирует за счет наших с вами налогов. Ведь «слава богу» они в этом году выросли на небывалую высоту.

Да УК вынуждены признать, что в начале года сложилась тяжелая ситуация по вывозу мусора. Здесь и объективные и субъективные (указанные выше) причины.К объективным причинам можно отнести то, что количество мусора в праздничные дни возрастает многократно, что для вновь созданного предприятия требуется отработка и оптимизация маршрутов, потери времени на дорогу ведь до Кирова и обратно требуется не много и не мало 2-3 часа, и пока небольшое количество техники. Но работники предприятия быстро учатся и работают над ошибками.

То, что последнее время на дорогах обслуживаемых «Комунхоз» стало чище, это тоже факт. Но снова здесь не обошлось без пресловутого административного ресурса, ибо благодаря ему, администрация выделила средства и закупила новую технику, опять же за счет бюджета, то есть наших с вами налогов. Само руководство «Комунхоз» к этому приложило минимальные усилия. И еще, как ни странно, положительную роль здесь сыграл кризис, когда на уборку были задействованы сотни безработных через ЦЗН.

То что пытается г. Эльская выставить работу СВА в выгодном свете, мол еще нет нареканий, дак и работы то всего полмесяца. На собраниях собственников эти господа приводят примеры домов якобы находящиеся на обслуживании СВА, только вот жители домов, почему-то до сих пор об этом и не подозревают.

Навести лоск для выборной компании, этому нас приучили еще с советских времен. А вот поддерживать на должном уровне!? Как говорят «цыплят по осени считают».

Что до желания А.Князева пригласить управляющие компании с г. Кирова то, что можно сказать только то, что в этом вопросе данный человек далек от реально существующих обстоятельств, а они таковы, что проблем в УК г. Кирова и степень их решений находится на более низком уровне, а тарифы выше.

И что самое странное, хотя чего тут странного. Ни разу, ни г. Эльская, ни А.Князев не проводили и не пытались проводить собрания по домам обслуживаемых МУП ЖЭК № 6, хотя там проблем выше крыши. А ларчик просто открывается, с администрацией достигнуто соглашения, что СВА не будет туда лезть им «слабо», это епархия администрации, во всяком случае «пока». Под кого пойдет в дальнейшем передача домов на управлении МУП ЖЭК № 6? Жителей не спрашивают, им подсовывают решения.

Грядут выборы, отдельные люди, которые находятся сейчас у власти, пользуются тем, что находятся в партии президента, используя свои полномочия и административный ресурс, пытаясь обеспечить себя финансово в будущем.

Одно однозначно.

Чтобы в будущем не чувствовать себя обманутым нужно самим отстаивать свою позицию и добиваться решений.

Ведь под лежачий камень вода не бежит.