В Чепецке дешёвые квартиры? Давайте сравним

Аналитическое агентство о недвижимости в России RWAY опубликовало рейтинг городов с самым дорогим и самым дешёвым жильём на вторичном рынке жилья во втором полугодии 2013 года. Кирово-Чепецк попал в рейтинг, где стоимость квартир на «вторичке» одна из самых низких в стране.
Все поспешили радостно сообщить об этом. Но давайте сравним.

Отчёт утверждает, что в Кирово-Чепецке однокомнатную квартиру можно купить и за 700–800 тысяч рублей. Вопрос лишь в том, какого качества эта квартира. Рядом с нами в рейтинге такие города как Воткинск, Рубцовск, Кинешма, Миньяр, Елец, Задонск, Сальск и другие.

Жители нашего города вряд ли смогут согласиться с тем, что в Чепецке недвижимость на «вторичке» дешёвая. Поэтому мы сравним уровень жизни и цен не с Москвой или Нижним Новгородом, а с примерно такими же городами, как наш, чтобы понять, насколько цены на жильё отличаются.

Кирово-Чепецк

Сегодня наш родной «город химиков» испытывает нехватку жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Долгие годы новых домов не строили, да и сейчас в новостройке на проспекте Россия две секции выкупил химический гигант, ещё часть квартир выкуплены самой компанией-застройщиком, заканчиваются и оставшиеся свободные.

Сегодня на «вторичке» однокомнатную квартиру в хорошем состоянии (с пластиковыми стеклопакетами, раздельным санузлом, с новой сантехникой и без мебели) общей площадью 33 кв. м. можно приобрести за 1–1,1 млн рублей. А за 700 тысяч рублей можно приобрести лишь «малосемейку» с комнатой на 11 кв.м. В дурном состоянии и с ремонтом времён царя Гороха.
Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры без мебели и с качественным ремонтом площадью от 58 до 70 кв.м. сегодня стоят в нашем городе примерно одинаково: от 1,8 до 2,5 млн рублей в зависимости от того… да, как этого захотелось продавцу.

Порой стоимость одного «квадрата» в Чепецке возрастает с 32 до 38,5 тысяч рублей… Вот оно — дешёвое жильё?
Средняя зарплата в нашем городе составляет 17,9 тысяч рублей. Даже аренда жилья в городе сегодня непомерно высока: 6–8 тысяч за однокомнатную квартиру и 10–13 за «двушку».

Рубцовск, Алтайский край

Это город в Алтайском крае с численностью чуть выше 146 тысяч человек. Средний заработок горожан составляет 17,1 тысяч рублей. В городе есть такой же микрорайон «Черёмушки» и район со сталинским крупногабаритом. Вот только цены на жильё на вторичном рынке здесь совсем другие при схожем достатке горожан и уровне развития города.

К примеру, двухкомнатная квартира улучшенной планировки, с пластиковыми окнами, застеклённым балконом, отремонтированным и раздельным санузлом общей площадью 43,6 кв.м. стоит от 1,2 млн рублей. За эти деньги в Чепецке продают убитую угловую хрущёвку на последнем этаже.
Похожая квартира с евроремонтом (новая сантехника, межкомнатные двери, балкон застеклён пластиком) площадью 44 кв.м в «сталинке» с высокими потолками в агентстве недвижимости стоит 1,3 млн рублей.

А цена трёхкомнатной квартиры в центральном районе Рубцовска с улучшенной планировкой, пластиковыми стеклопакетами, новыми межкомнатными дверьми, с кафелем в ванной и кухне, под сигнализацией, с общей площадью 62 кв.м составляет 1,750 млн рублей.

За 850 тысяч рублей в этом городе можно купить нормальную однокомнатную квартиру (не малосемейку) с обычным ремонтом и новой сантехникой.

Что касается аренды на вторичном рынке жилья этого города, то квартир сдаётся достаточно много и при таких заработках по весьма приемлемой цене:

• «двушка» с мебелью — 7–8 тыс. рублей в месяц;
• «однушка» без мебели — 5–6 тыс. рублей в месяц.

Елец, Липецкая область

В этом городе, по данным рейтинга, квартиры на вторичном рынке жилья тоже одни из самых дешёвых в России. В Ельце проживает 106 тысяч человек. Средняя заработная плата в первом полугодии 2013 года составила 20,6 тысяч рублей.
Но и в этом городе квартиры «на вторичке» дешевле чепецких…

Так, трёхкомнатная квартира общей площадью 57 кв.м. с новым ремонтом, застеклённым пластиком балконом и без мебели продаётся собственником за 1,8 млн рублей. «Двушка» с новой сантехникой, нормальным ремонтом, новыми счётчиками, водонагревателем, общей площадью 44 кв.м. стоит 1,5 млн рублей. Однокомнатная квартира в «сталинке» с высокими потоками, хорошим ремонтом, новой газовой колонкой, счётчиками на воду в центре города продаётся за 1,5 млн рублей. «Однушки» попроще с застеклённым балконом в хорошем состоянии и площадью не менее 33 кв.м продаются в Ельце за 1–1,1 млн рублей.

Что касается аренды жилья в Ельце, то цены приближены к ценам нашего города:

• «трёшка» с мебелью и ремонтом сдаётся за 10 тыс. рублей в месяц плюс квартплата;
• «двушки» с мебелью сдают по 8–12 тыс рублей плюс коммунальные платежи;
• «однушки» — 5–6 тысяч плюс коммунальные платежи.