Реорганизация в городском ЖКХ

Текущий год может ознаменоваться значительными организационными переменами в сфере ЖКХ. С 1 января крупные управляющие компании перешли к непосредственной форме управления домами. В феврале число квитанций в почтовых ящиках резко увеличилось, пусть и без изменений суммы. Совсем недавно мы сообщали о смене в руководстве управляющих компаний «Консалтинга».
И вот — очередные перемены.

В конце прошлого года на общедомовых собраниях в большинстве домов жильцы решали вопрос о форме управления их домом. Лоб в лоб в борьбе за жилой фонд города столкнулись УК «Консалтинг» и УК «Русский дом СВА». Почти незаметным на этой фоне острой борьбы за дома выглядел муниципальный ЖЭК № 6, который также полностью перешёл на непосредственное управление.

Теперь во всех ЖЭКах последняя буква «К» расшифровывается как «кооператив», а не «компания». При непосредственном управлении с многоквартирным домом заключался не договор управления, как это было раньше, а договор оказания услуг.
И, сколько бы ни говорили обратное — разница между УК и кооперативом действительно существует: последние могут передать все свои функции третьим лицам.

На минувшей неделе «Консалтинг» объявил о реорганизации ООО «ЖЭК-2» — нового кооператива. В ООО «Жилищно-эксплуатационный кооператив-2» начата процедура разделения с дальнейшим присоединением к ООО «ЖЭК-4» и ООО «ЖЭК-7».

Иными словами, дома из ЖЭК-2 перейдут на обслуживание в ЖЭК-4 и ЖЭК-7. У собственников квартир может возникнуть закономерный вопрос: каким образом компании смогли просто обменяться жилфондом, если договор с конкретной компанией принимается на общем собрании жильцов дома?
Здесь нужно разобраться юридически: у новых фирм с домами не договоры управления, а договоры оказания услуг. Согласно п. 3 ст. 58 ГК РФ в настоящее время одно юридическое лицо при реорганизации может передать права и обязанности другому юрлицу. То есть всё как будто бы законно.

По факту изменится организация, которая будет обязана на 100% исполнить договор, заключённый ООО «ЖЭК-2» с каждым конкретным домом. Изменится и расчётный счёт, на который будут вносить плату жители многоквартирных домов. Но перечень работ и тарифы за услуги по содержанию и ремонту останутся неизменными.
Теоретически и раньше любая УК могла нанимать подрядчиков и субподрядчиков. Но заменить себя целиком другой фирмой — нет. Нормально ли это? Лишь бы не было негативных перемен.