Великая депрессия недвижимости

28.03.19, 08:57 7 комментариев

В институте медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» проанализировали пятилетнюю динамику цен на недвижимость в 349 городах страны. Выяснилось очевидное: в значительной части из небольших населённых пунктов недвижимость дешевела. Но была и неожиданность: рейтинг городов по темпам падения цены на вторичных жилфонд возглавил… Кирово-Чепецк.
Это причина порадоваться, или повод насторожиться?

Что в цифрах? Анализ проводился на основе данных сайта domofond.ru, который работает как агрегатор (собирает доступные онлайн объявления) и обладает достаточно полной базой. Сопоставление с архивом доски объявлений chepetsk.ru показывает, что данные полностью корректны. Говоря в цифрах: с 2014 по 2019 год цена на квадратный метр в нашем городе снизилась почти на треть (на 29.1%), с 35 786₽ до 25 360₽. И это самое значительное падение среди анализируемых городов.


Причины снижения стоимости могут говорить как о позитивных вещах, так и о негативных. Например, если ранее жильё было переоценено. И для 2014 года в Кирово-Чепецке это, скорее всего, так и было: крупные инвестпроекты (на ТЭЦ-3 и «Галополимере») подняли и стоимость продажи, и стоимость аренды. Однако мощное пятилетнее падение сложно объяснить одной только переоценкой спроса и кризисом, начавшимся в 2014 году.
Аркадий Гершман, урбанист: Падение стоимости жилья — явный сигнал, что город начинает терять людей. И дело не только в естественной убыли. Он не привлекает новых жителей и проигрывает конкуренцию. Когда у тебя город с развитой экономикой, то опора делается на средний или мелкий бизнес. Это стабильный игрок, который умеет подстраиваться под ценности времени, под спрос и предложение. А если у тебя монопроизводство, то город просто не приспособлен для дальнейшего развития. Его нужно перестраивать как физически, так и психологически.

Для Кирово-Чепецка есть и объяснение прозаичнее: уменьшение цен на квартиры говорит о падении привлекательности города, о падении реальных доходов и об уменьшении самого города. За пятилетку Кирово-Чепецк стал меньше, как минимум, на 4 тысячи человек (это если оценивать аккуратно и в официальных цифрах).
И динамика цен на жильё служит маркером того, насколько позитивны перспективы развития Кирово-Чепецка.

Ставьте лайк, если нравится материал

Обсуждение

img
Сергей Копосов 28.03.19, 14:04
И динамика цен на жильё служит маркером того, насколько не позитивны, как вы говорите, а негативны перспективы развития Кирово-Чепецка. Народ бежит из Чепецка, т.к. перспектив там ноль, если ты не сидишь в мягком кресле с гарантированным хорошим жалованьем. А жилье оно столько и стоит, сколько за него согласны платить. Были годы, когда люди были согласны отдать 3 лимона за хорошую трешку в 60 квадратов. А сейчас цена уверенно и стабильно идёт к 1,5 лимонам, что говорит только о стабильном же обнищании чепчан и нежелании жить в умирающем бесперспективном городке. Ну, собственно, об этом и идёт речь в статье. Только несколько завуалировано.
img
Алексей Романов 28.03.19, 16:36
Вымирающий город. Молодежь от сюда валит или мечтает свалить. Одни продуктовые магазины.
img
Юрий Перимов 28.03.19, 20:52
Проблемма в том, что в городе можно работать только на заводах или магазинах за 3 копейки. Люди бегут прежде всего от этого. Фиг знает что дальше будет, возможно эти самые заводы закроються из-за этого процесса, потому что зачем молодёжи на них идти, когда в крупных городах офисные работники, даже без скиллов имеют больше денег, а со скиилами, например в ИТ несравнимо больше. О каком развитии может идти речь?
img
Наталья Литвинская 29.03.19, 00:35
Куда смотрят умные ОТЦЫ Кирово-Чепецка? Проснитесь… Упустите момент, потом трудно будет вернуть молодежь и восстановить город… а город, как и его жители очень стареют,
img
Сергей Копосов 29.03.19, 09:53
Да нет никаких «умных ОТЦОВ»! О чем вы. Власть в стране захватил золотой телец. Наивно думать, что в Чепецке это не так.
img
Юрий Перимов 29.03.19, 11:33
Какие «уные отцы»? . Местного местного самоуправления де факто не существует, у него нету финансов, всё централизованно та самая «вертикаль власти» о которой балтают в телевизоре. Вот она и виновата, а не псевдо мэры, которые ни чего не решают.
img
Имя Фамилия 10.04.19, 02:04
Про роль узурпатора доходов КЧХК говорить не будем. Или будем?
А жилось бы гораздо лучше, если бы вместо мошенничества мутных лиц акции КЧХК законно получил Газпром. Вместо этого получили великого комбинатора в долгах как в шелках и популистские микроподачки а-ля горсть удобрений пенсионеру, уралхимия, поддержка пары школьных классов и ремонт пары км дорог.

Ёмаё, даже несопоставимое по размеру с КЧХК предприятие Эпотос нынче вызывает больше уважения.

Может хватит прикидываться слепыми, немыми и тупыми? Если градообразующее предприятие открыто и нагло положило болт на город-колонию, то вымирание — закономерный результат. Великие умы давно выработали противоядие, сказав «фабрики — рабочим».