Великая депрессия недвижимости

В институте медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» проанализировали пятилетнюю динамику цен на недвижимость в 349 городах страны. Выяснилось очевидное: в значительной части из небольших населённых пунктов недвижимость дешевела. Но была и неожиданность: рейтинг городов по темпам падения цены на вторичных жилфонд возглавил… Кирово-Чепецк.
Это причина порадоваться, или повод насторожиться?

Что в цифрах? Анализ проводился на основе данных сайта domofond.ru, который работает как агрегатор (собирает доступные онлайн объявления) и обладает достаточно полной базой. Сопоставление с архивом доски объявлений chepetsk.ru показывает, что данные полностью корректны. Говоря в цифрах: с 2014 по 2019 год цена на квадратный метр в нашем городе снизилась почти на треть (на 29.1%), с 35 786₽ до 25 360₽. И это самое значительное падение среди анализируемых городов.

Аркадий Гершман, урбанист: Падение стоимости жилья — явный сигнал, что город начинает терять людей. И дело не только в естественной убыли. Он не привлекает новых жителей и проигрывает конкуренцию. Когда у тебя город с развитой экономикой, то опора делается на средний или мелкий бизнес. Это стабильный игрок, который умеет подстраиваться под ценности времени, под спрос и предложение. А если у тебя монопроизводство, то город просто не приспособлен для дальнейшего развития. Его нужно перестраивать как физически, так и психологически.

Для Кирово-Чепецка есть и объяснение прозаичнее: уменьшение цен на квартиры говорит о падении привлекательности города, о падении реальных доходов и об уменьшении самого города. За пятилетку Кирово-Чепецк стал меньше, как минимум, на 4 тысячи человек (это если оценивать аккуратно и в официальных цифрах).
И динамика цен на жильё служит маркером того, насколько позитивны перспективы развития Кирово-Чепецка.