Никого нет дома! Сколько квартир пустует в Чепецке?

Кирово-Чепецк уменьшается на тысячу жителей ежегодно. Эта цифра, повторяемая год от года, давно перестала пугать или смущать. Ну уменьшается и уменьшается, всё равно город продолжает жить, а убыль настолько мало смущает, что ряд политиков до сих пор предлагают уезжать всем, кому что-то не нравится. Хотя, зная истинное положение вещей, давно пора подобных ораторов штрафовать.
А ещё можно сформулировать так: за два десятка лет Чепецк лишился каждого четвёртого горожанина. Или так: к настоящему моменту пустует не менее 5% квартир в городских домах.

С чего мы это взяли? Готового точного ответа нет ни у кого, включая статистические службы. Не помогут и умозаключения о зависимости между численностью города и числом пустующих квартир. Она не линейна: со смертью и отъездом родственников кто-то может улучшать свои жилищные условия, сдавать жильё или просто держать его на чёрный день. Учитывая количество квартир, щедро раздававшихся предприятиями, далеко не исключение ситуация, когда сейчас семья владеет несколькими объектами недвижимости. Есть в этом ирония: если в советскую бытность жителей молодого социалистического города называли «куркули чепецкие», то сейчас гордиться можно не достатком, а средней жилой площадью на одного человека. В среднем, сегодняшний горожанин обладает 25 м² жилплощади при нормативе в 18. На пике численности Кирово-Чепецка на каждого приходилось по 17 квадратов. Логично, что за двадцать лет сильно упало и среднее число проживающих в квартире до величины менее двух человек.

Но есть данные управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций. После целого дня мытарств мы смогли получить приблизительную оценку числа пустующих квартир. Около двух тысяч из всего жилищного фонда, который превышает 36 тысяч квартир. То есть около 5% от общего числа.
Оценка специалистов, к слову, вполне соотносится с рынком недвижимости: единомоментно на продаже или сдаче в аренду находится более полутысячи квартир. Учитывая, что не каждую пустующую решают (или есть кому) продавать, то общее число невостребованного жилья будет в несколько раз выше продаваемого.
Что интересно: падение спроса и ликвидности в последние годы не очень сильно оказывает влияние на стоимость квадратного метра «вторички». Объяснение простое: Кирово-Чепецк силён своей промышленностью и рано записывать его в бесперспективные локации. Поэтому и ронять цены никому из собственников не интересно.

Две тысячи квартир — это около тридцати усреднённых жилых домов. Например, столько домов в микрорайоне № 8 или № 1. Хотя если считать в «опустевших» домах, то дела обстоят слишком апокалиптично и так рассуждать не стоит. В конце-концов, целиком пустующих зданий в городе нет (есть только пустующие торговые центры).
Однако динамика уже давно ясна — увы, она едина для многих провинциальных городов России. На фоне многих из которых Кирово-Чепецк чувствует себя очень неплохо. Хотя становится меньше.